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新金融产品：天津创我国首家房地产投资信托新计划

发布时间：2019-08-14 08:38:15

新华网天津频道１２月１０日电　昨天，由北京国际信托投资有限公司与国际商业巨头法国欧尚、中美合资天津隆迪立川房地产开发有限公司共同合作开发的一项房地产投资信托计划在北京“登陆”。该产品仿效国际上流行的房地产基金（ＲＥＩＴＳ）模式，通过集合购买、集中经营物业来实现投资人的回报。北京国投有关人士
称，与一般的房地产信托筹集资金，用于房地产开发项目不同，该投资信托计划集合运用信托计划资金，购买法国欧尚天津第一店的物业产权，以物业的租金收入实现投资人的回报。是中国大陆首家房地产投资信托计划。天津市经济的强劲发展，吸引了国内外客商积极参与天津经济建设。天津隆迪立川房地产开发公司为精心打造天津友谊路金融街，该企业利用在毗邻友谊路的围堤道与黄埔南路交口处，兴建占地１．４万平方米，总建筑面积９．６万平方米的峰汇广场内２．６万平方米大型商业卖场。法国欧尚大型超市将进驻。
　　该信托计划的特点是，一项目选择精。在信托期末，北京国投将以本优良物业为依托，发行下一个信托计划或处置该物业用于归还上一期投资人的本金，另外，开发商承诺在信托期限内以本信托计划资金购买价格上浮１０％的价格回购本物业。二租户实力强。信托资金所购物业的租户是在世界５００强企业中排名１７５位的法国欧尚超市集团，欧尚天津第一店预计明年开业。北京国投与欧尚签订“２０＋２０”年的租约，有了实力强的租户，租金就有了保证，从而信托计划受益人的收益率就能获保障。三是投资模式新、投资机会好。北京国投这次参照国际上流行的房地产投资信托基金（ＲＥＩＴＳ)运作模式，信托计划资金购买的是带长期、稳定租约的房地产项目；投资人以小规模资金享有房地产大规模投资的收益。这种类似国外房地产投资信托基金的运作方式，在我国房地产金融市场是一大创新。北京国投的有关人士认为，将来这种投资模式在中国将有很大的发展前景，北京国投也会致力于这种投资模式的完善与进一步创新。
　　业内人士认为，这是我国房地产金融市场的一大创新。房地产投资信托计划这一新的金融产品，将为天津市房地产业的长足发展创出一条新路子。