银信合作叫停 银行理财空档期信托业"回马"房地产
发布时间：2019-08-05 09:46:15
曾经以发行天量银信项目而在业内著称的中融国际信托有限公司 （下称“中融信托”），在银信合作被叫停之后，又开始大规模转战房地产业务。
事实上，这并非个案。
转战房地产 “以前都是我们要上门求着银行或者求着地方政府的人给个银信项目，为了摆脱同业的竞争，我们的费用都特别低，有时候只是略有盈余而已。现在是开发商求着我们去挑项目，待遇有很大的不同啦。”一位中融信托人士称。 自从7月份银监会紧急叫停了银信合作业务，一个月之后又出台《关于规范银信理财合作业务的有关事项的通知》。9月6日，其又下发了《信托公司净资本管理办法》，至此，银信合作业务的通路基本上被堵死了。 一位接近中融信托的业内人士透露，被禁和被限的银信合作业务有可能占到了中融旧有业务量的80%到90%。 据用益信托的统计显示，银信合作叫停之前，今年前7个月，中融信托共发银信产品164款，在全国41家信托公司中高居榜首，占全国信托公司发行总数的六分之一。 不过，这家本该受影响最大的信托公司却迅速实现了转型，转战房地产业务。 如果全部顺利募集，中融信托总共向开发商注入资金约82亿，占同期新发项目总额的93%以上。 当然，这不是个案。用益信托的统计显示，房地产集合信托项目在7、8月间的资产规模达432.9亿，占到全部公开募集信托计划的一半左右，而2009年全年规模也才不过449亿。
机会窗口 “实际上，银信合作叫停之后，对信托公司不仅是转型期，而且是一个机会窗口。”一位股份制银行产品经理对本报说。 本报发现，房地产项目放量的始发站并非7月的银信叫停之后。据用益信托统计显示，今年1到6月份，房地产在全体项目中的占比已接近50%。
而在之前的七年间，这一比例始终维持在30%的水平。在刚刚过去的2010年8月，房地产项目在整体投资中的占比几近56%。
一位房地产企业负责融资人士解释称，银行的政策性都特别强，新国十条出台之后，开发商就从银行借不到钱了，只有信托公司是实在能拿出钱的渠道，融资成本在20%上下，成本虽然高了点，但可以救急。 “房地产项目相当特殊，开发商愿意付出高成本，投资者获得高收益，我们也能拿到不菲的手续费，大家都满意。”一位信托公司人士称。 据统计，截至8月26日，国内122家地产上市公司中，已发布房地产信托相关公告的企业有15家，这些企业上半年通过信托机构共融得资金114.52亿元，平均每家融资7.63亿元。
“按下葫芦浮起瓢”？ 一位中融信托项目开发负责人介绍，对于信托而言，在国家调控房市的当下进军房地产市场，可能不仅不会增加投资的系统性风险，反而能更好地规避风险。“房地产商现在已经很难从银行贷到钱了，他们不得不以更高的财务成本向信托公司融资，对于我们而言，过去挑项目，只能从10个里挑1个，但现在有可能从100个里面挑1个，找到好项目的几率大大增加了。
”
而一位经历过多次宏观调控的信托经理则表示，从政策面上分析，国十条之后，银行和股市都收紧了开发商的融资渠道，房产税等政策也悬在头顶，信托公司此时大规模接盘实在是十分危险。 “信托资金平均期限是1-2年，长的在3年左右，谁能猜到2-3年后的房地产和土地市场是什么走势呢？房地产调控政策这几年来反反复复，让一些信托管理者认为房价不会跌，趁着政策调控大规模发展房地产的高收益业务，但万一这一轮调控真的把房价打下来了怎么办？”该人士称。 少数信托项目经理为了给房地产企业融资，。 “信托行业比较特殊，很多股权投资其实就是变相给企业融资。”工作于天津信托的一位业务经理说，“如果看好企业将来的发展，购买它的原始股以期待增值，这便是投资，但如果把买来的原始股卖给企业持股人，再附加一年后的回购协议，就成了变相融资。这样一来，企业便可不伤毫分而融到一大笔钱。” 某股份制商业银行个人金融部负责人表示，商业银行和股市收紧给开发商融资本来就是这一轮国内房价调控的重要一环。但银信叫停后，信托资金向房地产市场的加速流动，会否让这一轮的房价调控“按下葫芦浮起瓢”？
事实上，这并非个案。
转战房地产 “以前都是我们要上门求着银行或者求着地方政府的人给个银信项目，为了摆脱同业的竞争，我们的费用都特别低，有时候只是略有盈余而已。现在是开发商求着我们去挑项目，待遇有很大的不同啦。”一位中融信托人士称。 自从7月份银监会紧急叫停了银信合作业务，一个月之后又出台《关于规范银信理财合作业务的有关事项的通知》。9月6日，其又下发了《信托公司净资本管理办法》，至此，银信合作业务的通路基本上被堵死了。 一位接近中融信托的业内人士透露，被禁和被限的银信合作业务有可能占到了中融旧有业务量的80%到90%。 据用益信托的统计显示，银信合作叫停之前，今年前7个月，中融信托共发银信产品164款，在全国41家信托公司中高居榜首，占全国信托公司发行总数的六分之一。 不过，这家本该受影响最大的信托公司却迅速实现了转型，转战房地产业务。 如果全部顺利募集，中融信托总共向开发商注入资金约82亿，占同期新发项目总额的93%以上。 当然，这不是个案。用益信托的统计显示，房地产集合信托项目在7、8月间的资产规模达432.9亿，占到全部公开募集信托计划的一半左右，而2009年全年规模也才不过449亿。
机会窗口 “实际上，银信合作叫停之后，对信托公司不仅是转型期，而且是一个机会窗口。”一位股份制银行产品经理对本报说。 本报发现，房地产项目放量的始发站并非7月的银信叫停之后。据用益信托统计显示，今年1到6月份，房地产在全体项目中的占比已接近50%。
而在之前的七年间，这一比例始终维持在30%的水平。在刚刚过去的2010年8月，房地产项目在整体投资中的占比几近56%。
一位房地产企业负责融资人士解释称，银行的政策性都特别强，新国十条出台之后，开发商就从银行借不到钱了，只有信托公司是实在能拿出钱的渠道，融资成本在20%上下，成本虽然高了点，但可以救急。 “房地产项目相当特殊，开发商愿意付出高成本，投资者获得高收益，我们也能拿到不菲的手续费，大家都满意。”一位信托公司人士称。 据统计，截至8月26日，国内122家地产上市公司中，已发布房地产信托相关公告的企业有15家，这些企业上半年通过信托机构共融得资金114.52亿元，平均每家融资7.63亿元。
“按下葫芦浮起瓢”？ 一位中融信托项目开发负责人介绍，对于信托而言，在国家调控房市的当下进军房地产市场，可能不仅不会增加投资的系统性风险，反而能更好地规避风险。“房地产商现在已经很难从银行贷到钱了，他们不得不以更高的财务成本向信托公司融资，对于我们而言，过去挑项目，只能从10个里挑1个，但现在有可能从100个里面挑1个，找到好项目的几率大大增加了。
”
而一位经历过多次宏观调控的信托经理则表示，从政策面上分析，国十条之后，银行和股市都收紧了开发商的融资渠道，房产税等政策也悬在头顶，信托公司此时大规模接盘实在是十分危险。 “信托资金平均期限是1-2年，长的在3年左右，谁能猜到2-3年后的房地产和土地市场是什么走势呢？房地产调控政策这几年来反反复复，让一些信托管理者认为房价不会跌，趁着政策调控大规模发展房地产的高收益业务，但万一这一轮调控真的把房价打下来了怎么办？”该人士称。 少数信托项目经理为了给房地产企业融资，。 “信托行业比较特殊，很多股权投资其实就是变相给企业融资。”工作于天津信托的一位业务经理说，“如果看好企业将来的发展，购买它的原始股以期待增值，这便是投资，但如果把买来的原始股卖给企业持股人，再附加一年后的回购协议，就成了变相融资。这样一来，企业便可不伤毫分而融到一大笔钱。” 某股份制商业银行个人金融部负责人表示，商业银行和股市收紧给开发商融资本来就是这一轮国内房价调控的重要一环。但银信叫停后，信托资金向房地产市场的加速流动，会否让这一轮的房价调控“按下葫芦浮起瓢”？
最新资讯
-
10-12 0
-
08-27 0
-
03-06 1
-
08-27 1
-
08-23 1
-
08-03 1