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限购令下房地产信托开辟"第二战场"

发布时间：2019-10-12 09:52:15

“限购令”下投资者如何继续参与地产投资，持币观望还是开辟第二战场？近期，房地产信托异军突起，发行规模与收益率屡创新高，投资价值凸显，或成为个人投资者房地产投资的新选择。但高达一百万的入市门槛也让一般投资者望而生畏。同时，专家也提醒广大投资者，房地产信托产品鱼龙混杂，地产商良莠不齐，此类投资存在一定的信用违约风险，入场需谨慎。　　
普通投资者可涉足　　目前较高的投资收益率为投资者参与房地产信托提供了良好契机。同时，目前政策旨在抑制房价过快增长，虽然可能降低地产商的收益水平，但并不会对其正常经营造成实质性影响，考虑到地产市场的供需情况，地产商的偿付能力依然较有保障，一定程度上锁定了房地产信托尤其是固定收益类产品的风险。　　不过，投资信托的门槛相对较高，根据银监会2 0 0 7年《信托公司集合资金信托计划管理办法》，一般个人投资一个信托计划的金额起点不低于100万元。从收益形式上，房地产信托一般可分为两类，即固定收益类及浮动收益类。固定收益类房地产信托产品以信托贷款的形式融资给地产商，约定固定收益，风险相对较小，期限也相对较短。浮动收益类房地产信托则以股权投资的形式参与地产商的地产开发项目，此类信托产品风险较高，期限也较长。　　年化收益率高达25%？　　据了解，房地产信托一直扮演着开发商的救命稻草的角色。但由于其较高的融资成本，在政策利好的背景下，地产商往往更青睐银行贷款。而每当政策转向、银行翻脸的时候，便是房地产信托的春天。用益信托工作室统计数据显示，今年1-9月，房地产信托发行规模已接近1300亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增长了1 .9倍。其中，8月份房地产信托发行规模高达221亿元，9月份则接近190亿。8、9两月房地产信托发行规模与2009年全年相当。在银监会和证监会分别断了地产商的前途和后路后，房地产信托作为仅有的融资渠道，其议价能力也水涨船高。据悉，下半年新成立的集合房地产信托的年化收益率普遍高于8%，有的高达15%，最高甚至达到25%，远高于2009年大约6%的地产信托的平均收益率。如昨日开始公开推介的由中铁信托推出的优质债权投资24期集合信托计划预计年收益率可达9%。　　不是收益越高越好　深国投信托市场部高级渠道经理余娜提醒投资者，在投资房地产信托产品时，投资者应注意以下几个方面：首先，信托产品属非保本理财产品，投资者需要了解投资风险，并充分考虑自身的经济条件，选择适应自己风险承受能力的产品；其次，投资者应仔细阅读信托产品说明书和风险揭示函，充分了解产品信息，包含收益类别、投资方向及投资风险等；最后，房地产信托产品不是收益率越高越好，要综合考虑信托公司的风险控制能力，也要考虑融资对象，即地产商的资质和实力，以及该信托计划所采用的信用增级方式。