首页法律知识民商法信托法信托知识信托“乐”享房地产“剩”宴

信托“乐”享房地产“剩”宴

发布时间：2019-08-30 20:30:15

房地产融资难已是不争的事实。在此背景下，房地产信托由冷变热，成为地产企业弥补资金缺口的重要工具。用益信托研究室最新公布的6月份集合类信托产品报告显示，国内信托公司发行的49只集合信托产品中，主要集中在金融和房地产领域。其中，房地产信托继续稳步增长，共发行产品14只，资金规模19.47亿元，几乎占当月全部产品的四成。信托选择房地产借助制度优势入场，在分享利益的同时也弥补了房地产资金缺口。

针对信托公司最近频频牵手房地产的现象，西南财经大学信托与理财研究所研究员赵杨指出，房地产类产品成为证券投资类产品在弱市行情下的替代品，占据越来越大的市场份额。而从产品的销售来看，也获得了投资者的欢迎。据悉，由杭州工商信托发行的“杭信·飞鹰一号”的自然人投资者份额不到一周便销售一空。据介绍，此类信托产品的预期收益率一般比较理想。“杭信·飞鹰一号”收益目标为不低于20%的平均年化收益率。同时，房地产类信托容易获得抵押担保，也是其获得投资者垂青的重要原因。

“随着国家宏观调控政策的落实，在银行贷款收紧的情况下，房地产资金面临紧张局面，信托是一个重要的融资途径。”用益信托研究室专家李旸表示。根据最新调控政策要求，只有全部付清地价才能拿到土地证等文件，才可能申请银行贷款。据全国地价指数显示，去年第三季度地价指数达到最高点。有专家预言，如果房地产行业成交量不能保持或增强回暖趋势，今年同期将是开发商资金链最紧张的时候。

李旸告诉记者，以前只有一些中小房地产商会找信托公司融资，而如今，甚至一些好的大型开发商也因资金紧张被迫无奈找信托“帮忙”。“目前，房地产行业发展前景不太明朗，人们的观望情绪还很浓厚。”他说，“房地产商‘寄托’信托的状况还将持续相当一段时间。2004年以来银行收紧银根，对房地产业的贷款更加谨慎，房地产的借贷门槛提高了，很多企业够不上门槛。”

业内人士称，房地产公司已不得不寻求他法融资。而目前部分房产公司即使以较高的利率仍难以顺利融资。可以说，信托公司大量发行房地产类产品可以获得丰厚的回报。

不过，中国社科院金融研究室副主任袁增霆表示，针对目前房地产开发的行业状况和预期，房地产集合投资资金信托计划风险属于高风险的投资品种，不建议风险承受能力偏低的投资者投资。