台湾REITs将大开放 可投资领域更广
发布时间：2019-08-05 05:04:15
修正草案已送立院审议 未来可推出开放型、开发型 投资标的涵盖都更案、公共建设
据台湾《经济日报》报道，目前台湾岛内不动产投资信托基金（REITs）的投资标的主要为商办大楼，不过，未来不动产证券化条例修法通过后，包括正在开发的都市更新案件、公共建设都可列入投资标的，市场上供投资人选择的REITs型态将更多元，报酬率也可望高于目前国内的REITs。
台湾土地银行昨（2）日举行“REITs论坛”，邀请台湾金管会官员和产、学界人士讨论台湾REITs未来发展。目前台湾岛内共有八档REITs，募集总额561.6亿元，土银担任其中四档REITs的受托机构，募集总额295.3亿元，市占率达一半以上（52%）。由于这八档REITs都属封闭型基金，投资人不能赎回，且投资标的仅限盖好的商办大楼，不少与会的银行、建设经理公司都希望能放宽REITs交易方式和投资标的。
台湾辅仁大学教授李阿乙指出，不动产开发的流程可分为取得素地、开发完成、招租完成和租户稳定四阶段，其中取得素地的风险最高，但若开发成功，可望享受高报酬，较适合私募让法人参与；最后阶段租户稳定风险最低，但收益相对最低，适合公募给一般大众投资。
台湾金管会科长侯立洋指出，金管会已把REITs相关修正草案送到立法院审议，修法主要方向包括将开放成立“开发型”REITs，这类REITs的投资标的是正在进行或规划进行开发、建筑、重建、重整的不动产，与目前仅能投资已完成开发的不动产不同。
此外，未来REITs将分公募、私募两种，公募投资人主要是一般大众，风险必须较低，所以投资限制较严格，标的可能仅限都市更新案件、促进民间参与公共建设法所称的公共建设，和经主管机关核准参与的公共建设三项；私募投资者则多为法人，标的就没有限制。
过去台湾发行的REITs都是封闭型，无法追加募集，成长性受限，侯立洋指出，修法后也将开放募集“开放型”REITs，也就是像共同基金一样，开放投资人可以赎回；同时REITs也可以在市场上追加募集，等于让基金增加投资标的，有助分散风险。最新资讯
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