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受美国次贷影响，台湾八档REITs面有菜色

发布时间：2019-08-21 04:06:15

近一季绩效几乎全赔。银行：目前价格有点委屈，可观察标的物出租情况，长线布局。

受美国次贷、二房风暴和国内不动产市场回档等诸多房市利空影响，国内八档不动产投资信托基金（REITs）近来绩效难看。一家REITs管理银行表示，如果REITs的标的物中，没有出现房客退租或租金缩水的情况，建议投资人可以长期投资，未来待房市利空淡化，还是有机会获得较好的报酬率。

据理柏信息统计，至7月16日止，国内八档REITs近一季、一个月绩效几乎都是负数，部分REIT甚至亏损4%、7%，让不少稳健保守型投资人认为已经超过能负担的风险值。

银行信托部指出，近来房地产利空消息频传，但国内REITs是以收益型为主，也就是靠商办大楼的租金收益支撑REITs价格，受到的冲击相对较有限。

若要判断REITs值不值得投资，首先要观察标的物没有房客退租，或房东降低大楼租金的情况。如果没有上述条件，表示REITs的基本面没有变化。接着可以再观察房租契约是不是长期租约，如果是二、三年的租约，就代表租金收入较稳定；至于近来REITs绩效欠佳，金融人士指出，应该是交易量变少，导致价格下跌。

银行主管强调，REITs的走势本来就属于大涨不明显，利空袭击时也具抗跌特性，目前下跌是受大环境影响，价格算是有点委屈。房仲业者则认为，REITs的表现和股票一样，会有强者恒强的状况，若想投资，可以考虑选择未跌破票面价值的REITs，因为在利空时期还能保持净值高于10元，应该可以算较强势的标的，像是富邦1号、2号、国泰1号、2号，净值都还维持在10元以上。此外，房仲业者提醒，可留意REITs的市场流通性，成交量愈多，代表流通性愈佳。

银行信托部主管指出，美国的REITs通常是以五年为评量绩效的单位，因为五年的时间才能完成一个景气循环，至于台湾发行REITs至今仅三年，如果把比较时间拉长，国内八档REITs过去一年的报酬多数维持在正数，所以投资者应以较中长期的角度考虑，不要短线操作。