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近期最高收益房地产信托产品亮相重庆

发布时间：2020-11-06 16:42:15

上月，银监会下发通知，规定银行理财产品募集的资金不准直接投资于股票、期货等资本市场之后，银行理财产品的风格趋向稳健。同时，收益也相比以前有所下降，普遍年化收益率在2.5%到4.5%之间。

　　不过，昨天记者在兴业银行重庆分行获悉，该行正在代理资金收付的一款“地产信托”产品，以预期年化收益率高达9%，成为近期信托类产品中的佼佼者。

　　长沙地产项目“嫁接”重庆信托

　　据介绍，这款“地产信托”名为“新华信托·阳光100——湖南湘诚壹佰置地有限公司股权投资集合资金信托计划”，是重庆新华信托股份有限公司与阳光壹佰（湖南）置地投资有限公司合作推出的，兴业银行重庆分行则是该信托计划资金的收付银行。目前，该地产信托正在发行，预计8月5日结束，该信托计划的发行期可根据实际募集情况适当延长或提前结束。

　　与其它地产信托类理财产品稍有不同，这款地产信托产品，最大募集资金规模为4.2554亿元，信托计划期限为2年半。其中，1.8亿元为A类优先受益权信托单位，面向普通投资者发行；余下的2.4554亿元为B类劣后受益权信托单位，则是由阳光壹佰（湖南）置地投资有限公司全部认购。

　　从募集的资金的投资方向看，这款地产信托将拿出1000万元受让湖南湘诚壹佰置地有限公司100%的股权。换句话说，该地产信托将全面收购湖南这家开发商的全部股权。然后，再以增资扩股的方式，将该信托余下的资金投资于该公司在长沙已经取得的地产项目——“湘诚100·武广国际新城”。

　　A/B分类确保9%的预期收益率

　　大凡投资都有一定的风险，这款地产信托产品，也不例外。不过，记者从其产品说明书看到，该地产信托采取的A、B资金分类设置，对于确保A类优先受益权信托的投资人获得预期9%的年化收益率，从产品机制设计上，已进行了充分的考虑。

　　首先，对信托受益权进行优先劣后结构型安排，优先向A类优先受益人分配信托收益和信托本金。信托计划以全部信托收益和全部4.2554亿元信托资金来保证A类优先受益人的1.8亿元信托本金和预期收益率R=9％。

　　其次，新华信托通过持有项目公司100％的股权，委派项目公司执行董事、实行印信和等方式，对项目公司的经营、财务进行监督、控制，保证信托计划的资金安全。

　　第三，该信托在运行期间，将优先确保A类投资者获得本金及9%收益的权利，在长达30个月的投资期限中，信托计划满12个月后，在A类投资者可以100%的获得9%的年化收益率的情形下，B类投资者才能够提出提前终止或部分提前终止本信托计划。

　　据一业内专家介绍，如此规定，对A类投资者来说，风险将大大低于B类投资者；但如果整个房地产业遭遇意想不到的一些风险，在行业大的趋势下，该信托产品，不论是A类，还是B类也有可能遭遇风险，甚至损失部分本金。

　　新华信托成为该信托实际控制人

　　据业内专家介绍，从100%收购湖南湘诚壹佰的股权，以及随后的增资扩股、信托计划的管理来看，“湘诚100·武广国际新城”项目，其实已经被新华信托监控。

　　事实也正是如此。据了解，如果该信托计划一旦成立，作为受托人的重庆新华信托公司不但100%持有该项目的股权，同时还将通过委派项目公司执行董事、，对该项目的经营、财务进行监督、控制，以确保信托计划的资金安全。本报记者

　　湘诚100·武广国际新城

　　据介绍，该项目位于湖南长沙市雨花区武广新城核心区，其紧邻武广客运专线长沙站（类似于重庆市的龙头寺地区），南邻长沙劳动东路，与建设中的武广客运专线长沙客运站东广场接壤，东靠红旗路，西邻武广高速铁路，北接机场高速。项目所在地基础设施齐全，附近还有体育新城，雨花区政府，中小学、幼儿园等教育机构齐全。周边分布长沙诸多住宅小区。一期项目建设用地127亩，可销售面积12.2万平方米，其中，住宅12万平方米，商业0.2万平方米。