中菲加盟将提升亚洲REIT市场吸引力
发布时间：2019-08-09 19:17:15
[世华财讯]全球信贷危机促进了亚洲REIT业的发展,中国和菲律宾的加盟将使亚洲REIT市场再次实现扩张。
综合外电2月25日报道，尽管全球信贷危机给房地产投资信托基金(REIT)行业带来了前所未有的压力，但这也促进了亚洲REIT业的发展，预计在不久的将来，亚洲REIT业可能会再次实现扩张。
为了提振不断下滑的房地产业，，计划09年推出REIT，而菲律宾也即将敲定信托基金的相关立法。
此外，分析师称，再融资问题将在成熟市场上掀起行业整合潮。即使短期内亚洲地区的信托基金总数会出现下降，但大型REIT将通过收购小型REIT而变得更加强大和更具竞争力。
香港地产投资公司IP Global的董事总经理Tim Murphy表示，这场危机无疑加快了亚洲地产信托业的整合步伐，未来可能会涌现出一批规模更大、实力更强、管理更好的REIT。他说，目前亚太地区REIT规模占全球的20%，北美地区占60%以上，其余部分位于欧洲。受中国及亚洲其他地区地产业的潜在增长提振，亚洲REIT在全球的比例可能会增加。在市场危机之际组建信托基金并不是新鲜事。全球来看，包括美国、澳大利亚和新加坡在内的很多成熟市场都是在困难时期发展起来的。
但是业内专家称，未来几年中国REIT业可能会成为REIT行业发展的最大推动力，如果不是因为当前的信贷危机，这一进程也不会发展得这么快。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)驻上海管理人士Danny Ma表示，面对目前的信贷危机，中国正加快步伐为投资者和开发商提供其他融资渠道。他表示，鉴于中国巨大的市场规模，中国加入亚洲REIT市场将是一个积极信号，肯定会提振亚洲地区的信心。
中国REIT发展计划的细节尚未公布，但是根据Danny Ma透露的消息，中国可能会允许国有开发商从2009年开始组建REIT。专家们称，两年之内菲律宾也将拥有自己的REIT市场。
REIT不仅能降低地产业的负债比例，同时还可以使开发商避免廉价抛售地产，并给寻求规避风险的投资者带来更安全的投资回报。尽管各国的规定不同，但多数国家要求REIT至少将应税利润的90%作为股息派发给投资者。
亚洲公共房地产市场协会(Asian Public Real Estate Association)首席执行长Peter Mitchell表示，在可预见的未来，投资者的避险情绪将高涨，他们将倾向于把资金投向流动性好、透明度高的股票型资产，REIT将成为他们的首选。
分析师们称，亚洲地产价格跌势不及美国和欧洲，使得亚洲房地产市场投资相对而言更为安全。他们称，尽管亚洲房地产市场可能还会进一步下挫，但该市场并未遭受次级抵押贷款相关问题及地产廉价抛售的冲击。
根据该协会的统计，从信托投资公司的数量来看，亚洲REIT占全球REIT市场的四分之一。截至08年6月30日，亚洲共拥有117家REIT，总市值为718亿美元。北美是最大的REIT市场，拥有181家REIT，市值为3,170亿美元。
尽管分析师们预计投资者在亚洲REIT中的投资规模将增加，但近期REIT的数量可能会下降，因为迫于再融资压力，那些拥有优质资产的小型REIT会被规模较大、现金流充裕的REIT吞并。在吸引投资方面，规模扩大后的亚洲REIT在与美国和欧洲REIT竞争时会更具优势。
业内观察员称，日本政府09年将放松REIT并购规定。日本拥有42家REIT，多数基金的价格均低于其帐面价值。新加坡REIT市场可能也会进行整合，因为该国21家信托基金中多数基金的规模都过小、基金单位的流动性又太差，以致于无法在当前的信贷紧张环境下生存。
不过，在事情好转之前REIT市场可能还会恶化。随著地产业估值的继续缩水，贷款占资产比率也将持续攀升，进而增加了公司获得新贷款的难度。为了保留现金，很多REIT都纷纷削减了最低派息额，使得投资者对投资REIT持谨慎态度。在美国和澳大利亚，这种情况已经出现，新加坡政府据称将考虑REIT削减派息事宜。
监管部门也在考虑采取措施救助REIT行业，比如对未分配利润实行临时性税收免除举措，以及通过政府基金来支持贷款，不过一旦危机结束，这些举措可能会取消。
然而，随著中国的加入，以及亚洲REIT规模的扩大和实力的增强，海外投资者可能很难抗拒亚洲REIT市场的魅力。Murphy预计，未来5年将有更多资金流向亚洲REIT市场。
(韩添伊 实习编辑)
综合外电2月25日报道，尽管全球信贷危机给房地产投资信托基金(REIT)行业带来了前所未有的压力，但这也促进了亚洲REIT业的发展，预计在不久的将来，亚洲REIT业可能会再次实现扩张。
为了提振不断下滑的房地产业，，计划09年推出REIT，而菲律宾也即将敲定信托基金的相关立法。
此外，分析师称，再融资问题将在成熟市场上掀起行业整合潮。即使短期内亚洲地区的信托基金总数会出现下降，但大型REIT将通过收购小型REIT而变得更加强大和更具竞争力。
香港地产投资公司IP Global的董事总经理Tim Murphy表示，这场危机无疑加快了亚洲地产信托业的整合步伐，未来可能会涌现出一批规模更大、实力更强、管理更好的REIT。他说，目前亚太地区REIT规模占全球的20%，北美地区占60%以上，其余部分位于欧洲。受中国及亚洲其他地区地产业的潜在增长提振，亚洲REIT在全球的比例可能会增加。在市场危机之际组建信托基金并不是新鲜事。全球来看，包括美国、澳大利亚和新加坡在内的很多成熟市场都是在困难时期发展起来的。
但是业内专家称，未来几年中国REIT业可能会成为REIT行业发展的最大推动力，如果不是因为当前的信贷危机，这一进程也不会发展得这么快。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)驻上海管理人士Danny Ma表示，面对目前的信贷危机，中国正加快步伐为投资者和开发商提供其他融资渠道。他表示，鉴于中国巨大的市场规模，中国加入亚洲REIT市场将是一个积极信号，肯定会提振亚洲地区的信心。
中国REIT发展计划的细节尚未公布，但是根据Danny Ma透露的消息，中国可能会允许国有开发商从2009年开始组建REIT。专家们称，两年之内菲律宾也将拥有自己的REIT市场。
REIT不仅能降低地产业的负债比例，同时还可以使开发商避免廉价抛售地产，并给寻求规避风险的投资者带来更安全的投资回报。尽管各国的规定不同，但多数国家要求REIT至少将应税利润的90%作为股息派发给投资者。
亚洲公共房地产市场协会(Asian Public Real Estate Association)首席执行长Peter Mitchell表示，在可预见的未来，投资者的避险情绪将高涨，他们将倾向于把资金投向流动性好、透明度高的股票型资产，REIT将成为他们的首选。
分析师们称，亚洲地产价格跌势不及美国和欧洲，使得亚洲房地产市场投资相对而言更为安全。他们称，尽管亚洲房地产市场可能还会进一步下挫，但该市场并未遭受次级抵押贷款相关问题及地产廉价抛售的冲击。
根据该协会的统计，从信托投资公司的数量来看，亚洲REIT占全球REIT市场的四分之一。截至08年6月30日，亚洲共拥有117家REIT，总市值为718亿美元。北美是最大的REIT市场，拥有181家REIT，市值为3,170亿美元。
尽管分析师们预计投资者在亚洲REIT中的投资规模将增加，但近期REIT的数量可能会下降，因为迫于再融资压力，那些拥有优质资产的小型REIT会被规模较大、现金流充裕的REIT吞并。在吸引投资方面，规模扩大后的亚洲REIT在与美国和欧洲REIT竞争时会更具优势。
业内观察员称，日本政府09年将放松REIT并购规定。日本拥有42家REIT，多数基金的价格均低于其帐面价值。新加坡REIT市场可能也会进行整合，因为该国21家信托基金中多数基金的规模都过小、基金单位的流动性又太差，以致于无法在当前的信贷紧张环境下生存。
不过，在事情好转之前REIT市场可能还会恶化。随著地产业估值的继续缩水，贷款占资产比率也将持续攀升，进而增加了公司获得新贷款的难度。为了保留现金，很多REIT都纷纷削减了最低派息额，使得投资者对投资REIT持谨慎态度。在美国和澳大利亚，这种情况已经出现，新加坡政府据称将考虑REIT削减派息事宜。
监管部门也在考虑采取措施救助REIT行业，比如对未分配利润实行临时性税收免除举措，以及通过政府基金来支持贷款，不过一旦危机结束，这些举措可能会取消。
然而，随著中国的加入，以及亚洲REIT规模的扩大和实力的增强，海外投资者可能很难抗拒亚洲REIT市场的魅力。Murphy预计，未来5年将有更多资金流向亚洲REIT市场。
(韩添伊 实习编辑)
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