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REITs和并购贷款开辟地产融资新渠道

发布时间：2019-08-15 10:58:15

地产人士陈真诚表示，从9月份以来虽然银行的政策有所松动，但由于房价依然还比较高，地产行业还潜藏较大风险。在次贷危机的阴影下，银行向房地产企业贷款的积极性并不高，有的甚至还是从严审批。由于银行贷款的数额在发展商中依然占据重要地位，银行放款不多，发展商的资金链条依然趋紧。
　　“房地产信托可能成为发展商融资的一个新渠道。”广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦在12月9日举行的华南地产论语（沙龙）上表示。
　　12月4日，，在第五条中首次提出创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。其中房地产信托投资基金作为创新融资方式的性质得到了明确。日前，天津滨海与上海浦东两地传出，相关物业可能以打包方式成为首个REITs试点产品，分别登陆深圳和上海证券交易所。
　　张维伦表示，通过房地产信托投资基金的创新融资方式，可拓宽企业融资渠道，缓解房地产市场的资金压力，从而确保房地产市场的稳定发展。这点在商业地产的表现最为突出。
　　并购贷款也在为大型企业融资开辟新路径。所谓并购贷款，是指商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。中国银监会12月9日在其网站发布了《商业银行并购贷款风险管理指引》，允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务。而在过去的12年里，贷款是禁止投入股权领域的???1996年央行制定的《贷款通则》规定，商业银行不许提供并购贷款。
　　韩世同表示，允许并购贷款，可能是政府在为大型企业融资提供新途径，同时也在为中小企业的发展寻找出炉。但这不会催生大型房企的并购潮，因为目前中国的房地产市场并未形成垄断，不少中小房企反倒可以见缝插针求得好的生存发展，这从12月2日广州市的土地出让多位中小房企竞得可以看出来。