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新加坡：吉宝置业（Keppel Land）将推出房地产投资信托

发布时间：2019-08-06 22:02:15

吉宝置业（Keppel Land）终于准备推出房地产投资信托“K-REIT Asia”，首四个办公房地产的资产总值6亿3070万元。

　　根据计划，每持有1000股吉宝置业股票的现有股东，将免费获配200股K-REIT亚洲股票。这个房地产投资信托预期明年第一季，于本地第一级股市上市交易。

　　K-REIT亚洲初期的投资组合有吉宝中心（Keppel Towers）、白沙浮广场办公楼（Bugis Junction Towers）、GE大厦及保诚大厦（Prudential Tower）。其中，只有99年地契的保诚大厦不由该Reit全权拥有，而是持有它分层地契的约44％。

　　另一个99年地契房地产是吉宝置业最近才和嘉德置地（CapitaLand）进行交易的白沙浮广场办公楼。

　　白沙浮广场是个集购物商场、办公楼和酒店为一体的综合发展项目。为了给各自股东释放价值，嘉德置地和吉宝置业双方除了把白沙浮商业城（整个发展的零售部分）脱售给嘉茂商产信托（CapitaMall Trust），吉宝置业还以4900万元总额，取得白沙浮广场办公楼100％的拥有权。

　　至于K-REIT亚洲其他办公楼资产，则都属永久地契。截至今年9月底，四个办公楼项目的净可租楼面为7332万平方公尺，九个月的总收入达2019万元。它们的加权平均使用率约89％。

　　吉宝置业有意在K-REIT亚洲保留约40％的股权。据悉，它将另组基金管理公司，管理这个Reit。

　　吉宝置业董事经理黄景祥说，成立K-REIT亚洲符合了集团为股东释放价值的焦点、在本区域的增长动力及增加集团以收费为主的房地产基金管理业务。

　　他说：“K-REIT亚洲的优质房地产组合所带来的稳定回报，将令我们的股东欣慰。创造第二个上市工具，也将为他们如何在吉宝置业集团投资，提供更多选择和灵活性。”

　　K-REIT亚洲将主要投资于亚洲的优质商业房地产和房地产相关资产，以为投资者取得稳定的股息收入和长期的净资产值增长。

　　一旦股东批准，吉宝置业将按股东持股比率，派发K-REIT亚洲的大约60％股票（约1亿4430万股）给他们，相等于归还约2亿6400万元给他们。此举将把吉宝置业在Section 44A所有剩余的税务减免额（tax credits）转移给股东。有关税务减免额约5320万元。

　　随着K-REIT亚洲的成立，吉宝置业将获得约1亿9060万元的现金，可用来发展回报率更高的房地产项目，如亚洲优质城镇发展项目、优越的商业与住宅发展（发展后出售）。

　　吉宝置业是在昨晚发出上述宣布的。它昨天闭市报3.88元，起4分（1％）。