首页法律知识民商法信托法信托知识澳洲MI-REIT看好新加坡工业房地产投资信托

澳洲MI-REIT看好新加坡工业房地产投资信托

发布时间：2019-10-04 20:34:15

在亚洲经济与制造业表现强劲的带动下，加上越来越多企业趋向“轻资产”(asset light)战略，澳洲房地产投资公司麦卡特库克(MacarthurCook)看好新加坡及亚洲工业房地产市场的投资潜质，并希望它在本地设立的3亿多元工业房地产投资信托，接下来每年可扩增多达5亿元。
　　“麦卡特库克工业房地产投资信托”(Ma- carthurCook Industrial REIT，简称MI-REIT)，将是新加坡交易所上市的第四个工业房地产投资信托。

　　它昨天宣布在本地初次公开售股，以每股1.20元发售2亿4733万股股票，集资额达2亿9680万元左右。

　　如包括部分租户所认购的710万股，及麦卡特库克本身认购的600万股股票，MI-REIT的售股活动集资额总计3亿1250万元左右。

　　MI-REIT的2008年股息预期达每股7.4分。以每股1.20元发售价计算，信托收益率达6.18%左右。

　　麦卡特库克的董事经理兼首席投资总监可里敦士单(Craig Dun- stan)昨天受访时说，本地市场还有许多优质工业房地产可收购，与澳洲比较，新加坡的工业REIT市场有较大的增长潜能。

　　他说，如果目前要在澳洲成立一个类似MI-REIT如此规模及性质的信托，“是不可能的”。这是因为在澳洲市场上，符合投资条件的工业房地产当中大约70%已经被证券化(se- curitised)或信托化；不过在新加坡，证券化的工业厂房比重估计只有10%左右。

　　“在新加坡还有许多工业房地产是属于商家或企业自用自拥的房产，这给我们带来良好的收购机会。同时，这些商家兼房产业主也可以通过脱售资产、套取资金来扩充业务。”

　　敦士单说，在MI- REIT现有资产组合中，多数资产的原来业主决定售后回租，主要的原因就是想套现、把资金运用在业务扩充上。

　　尽管新加坡市场仍不乏收购机会，但是MI-REIT也希望把资产组合扩大到其他亚洲市场，它首先将把重点放在日本、香港和马来西亚，未来可能扩充到中国和印度市场。
　　敦士单说，看好日本、香港和马来西亚，是因为这些国家的房地产市场有足够的深度和透明度，而且房地产租金收益良好、借贷成本又不高。　　
　　MI-REIT现有的12个工业房地产，都在新加坡，其中包括向联合工程(United Engineers)买下的友乃德科技园。这12个资产截至去年11月中的估价总值达3亿1620万元，净出租楼面为19万5000平方公尺左右，租用率100%。

　　负责管理MI-REIT的麦卡特库克投资经理亚洲有限公司，92.5%股权由麦卡特库克持有，另外7.5%由联合工程属下公司持有。

　　麦卡特库克的亚洲行政总裁克斯卡弗特(Chris Calvert)说，在收购工业项目时需要考虑的主要因素包括：资产的素质如建筑物的状态、地点、周围的基础设施及交通上的便利。他也强调，租户公司的素质、从事的行业是否有良好的发展潜质，也是很重要的考虑点。

　　事实上，MI-REIT的2008年预期租金收入有70.8%是是来自本地上市公司及它们的子公司，意味着信托资产组合的租户素质普遍良好，毕竟上市公司必须符合交易所的一定条件。

　　MI-REIT的IPO将在4月17日中午截止，预料可从4月19日下午开始在本地第一级股市交易。