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目前全球房地产投资信托市场美澳地区配息稳定

发布时间：2019-08-30 13:28:15

富邦投信总经理丁予嘉昨（31）日指出，富邦投信未来推出的商品，多会锁住下档风险，追求稳定报酬。对于富邦投信未来资产管理规模的目标，丁予嘉说，希望是现有规模的两倍，将以5,000亿元为标竿。

投资人心态保守，定存余额近8兆元。丁予嘉说，对定存族来说，如果能投资一些免税、流动性高，收益又稳定的商品，会比放在定存好，因此未来富邦投信发行的商品，多将以「锁住下档风险」为前提。

富邦即将募集的「富邦不动产基金」就是一例，丁予嘉说，该基金投资所有不动产证券相关商品，不管是产业、地区，或股、债的平衡，做好所有的资产配置。

该商品有两大目标，第一个目标，就是降低基金波动度，下档风险很小，此外就是收益率稳定。丁予嘉说，目前国内10年期公债殖利率是2.4%，该基金锁定的目标报酬率是每年6%至8%的稳定报酬。

丁予嘉指出，目前全球REIT（Real Estate In-vest-ment Trust 不动产投资信托基金）市场中，美国、澳洲的发展成熟，配息收益很稳定。

除了美国、澳洲等成熟市场，还有许多地方才刚开始，像是日本、新加坡以及欧洲等地，发展REIT的时间较短，商品报酬都很高。

在房地产市场中，丁予嘉认为，美南、美西的房地产景气不错，此外，亚洲地区包括泰国、马来西亚等地区，才刚开始发展REIT，在这些地区先拿出来证券化的标的，信用评等都相当好。

丁予嘉说，对投资人来说，投资这样的标的，五至十年内，就是稳定拿配息收益，即使房地产景气再不好，靠配息收益都能维持一定的现金流量。

富邦投信说，至于欧洲的不动产证券化商品，除比利时及荷兰外，仍处于起步阶段，租金收益相当高，尤其是西班牙与英国已完成立法，未来成长空间相当大。不过，欧洲的商业不动产抵押债（CMBS）市场则已发展多年。

对于新基金的募集目标，丁予嘉不改自信本色。丁予嘉说，经过一些大型说明会后，市场反应不错，各通路都看好这商品，「目标很简单，募到爆就对了」。