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房地产信托预期高收益成一枝独秀

发布时间：2019-08-13 22:36:15

根据最新统计，9月份国内信托产品发行规模和发行数量都出现了不同程度的下滑，不过产品的平均预期年收益水平却较同期明显提高。其中，房地产信托的预期收益率依然一枝独秀，达到了8.38%，使得该类产品在市场上"供不应求"。与此同时，证券投资类产品的收益率也有所提高，达到了7.28%，显示投资者对资本市场的热情正在不断积聚。　　
房地产信托仍吃香据了解，9月国内集合信托产品的发行状况相对于上月而言，发行规模和发行数量都有所下降，发行规模的降幅达29%。8月集合信托产品的发行规模为394亿元，成立数量为146个，而本月发行规模为281亿元，成立集合信托数量为125个。不过，9月份信托产品的平均预期年收益水平却同比较8月份有所提高，达到8.14%，除1年期产品收益率略有下降，其他各档期限收益率均较上月出现不同幅度的提高。同时，平均信托期限也略有提高。　　在政府楼市调控"组合拳"的出击下，本月房地产信托发行规模与上月相比大幅下降，且预期收益率出现一定程度的下降。不过，尽管如此，房地产信托仍然是众多类型信托产品中预期收益率最高的品种，平均预期收益率达到了8.38%，远超其他同类产品。　　业内人士表示，目前市场上的房地产信托大多都是固定收益的，一年期的年化收益率最低也有7%，而高的则可以达到9%。从产品收益看，7月后发行的集合类房地产信托产品年化收益普遍位于8%以上，有的高达15%、17.5%和20%，最高甚至达到25%。而目前银行一年期利率仅为2.25%，投资房地产信托的收益是银行定期存款的3倍多。这种强烈的反差使得投资者对房地产信托抱有极大的热情，有些信托公司的房地产信托一经推出就遭到"秒杀"，甚至尚未在市场上推出就已经被预订一空。　　证券信托恢复生气除了房地产信托，证券信托产品也开始慢慢"恢复生气"。数据显示，9月份证券投资类信托发行规模为25亿元，平均预期收益率达到7.38%，表现出较好的成绩。事实上，投资者对证券信托的信心不仅仅是由于近期股市转暖带来的刺激，今年上半年不少证券信托的表现都好于大盘，让投资者感觉到了专业机构良好的风控水平。　　WIND数据统计显示，上半年多个有基金公司担任投资顾问的信托产品表现优异。比如，今年华夏基金担任投资顾问的多只产品都跑赢大盘，其中，中诚灵活配置1号2009年12月31日的单位净值为1.4584元，今年9月10日的单位净值为1.4954元，上涨了2.54%，中诚灵活配置2号2009年12月31日的单位净值为1.4874元，今年9月10日的单位净值为1.5253元，同样上涨了2.54%，而同期上证指数下跌幅度超过18%。另一产品积极策略2号2009年12月31日的单位净值为1.0212元，到今年9月25日该信托产品的单位净值为1.0209元，虽然净值出现了微幅下跌0.03%，但是表现仍然好于同期上证指数21%的跌幅。　　业内人士表示，今年年初以来持续震荡的市场环境，比较适合这类灵活配置产品操作。而这些产品的优异表现，则增加了投资者对证券类信托的好感。