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什么是租赁权

发布时间：2019-08-20 20:53:15

　　租赁权(包括出租权和承租权)

　　以房屋的租赁权为例:

　　住房的承租人不享有继承权。房屋承租关系是一种合同关系。承租人只是在合同有效期限内，有权占有和使用承租的房屋，而不是取得承租房屋的所有权。根据《继承法》的规定，继承人所能继承的只能是属于被继承人个人所有的合法财产，即公民死亡时遗留的。

　　依据法律规定，承租人死亡后，其他共居人（户口与承租人在一处，共同居住两年以上）经过协商后，决定由谁来承租，并向产权单位申请变更承租人。

　　公民租赁的房屋不产生继承权，不能作为遗产继承。但根据《城市房屋管理规定》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，父母租赁的房屋，在其去世后，有以下三种情况的，其子女有权续租，即子女一直随父母生活；子女在该市有正式户口；子女没有其他住房或住房特别拥挤。”

　　如协商不能达成一致，需要通过其他法律途径解决，如调解、诉讼等，再申请变更，重新签订租约。