租赁市场出现分化 部分板块房租一年没涨过
发布时间：2019-08-10 19:07:15
租赁市场中也有快牛、慢牛之分。数据显示，今年5月全市普通住宅平均租金较去年同期上涨了3.65%，去年全年涨幅超过15％。而慢牛的涨幅多在10％以内，还有的租金一年没涨过。
与买卖市场相比，租赁市场没有人为加剧供应紧张、客户恐慌性追涨入市等畸型交投行为，其价格也没有进入非理性上涨通道，这是全市普通住宅租金近一年来走势稳步向上的主要原因。过去一年中，租金上升最快的区域是外环线周边。这些区域因各种配套设施相对匮乏，每一项重大的市政配套都会成为区域楼市的兴奋点并抬升区域房价和租金，其中轨道交通扮演了重要角色。进入2008年以来，市场上弥漫的观望气氛使得部分购房者暂缓购房，楼市商品住宅成交量开始萎缩。与此同时，二手房业主心态也发生变化，转售为租现象增多，租赁交投变得更活跃。
全市各板块中，古北板块是上海境外人士聚集地之一，租赁客源构成稳定。稳定的客户需求和挂牌房源较高的价位，使该板块租赁行情平稳运行，受大势波动影响较小，在过去一年中租金上升不十分明显。此外，板块内租赁房源充裕的新增挂牌量也使得租金上涨动力不足。近期上海楼市持续盘整，不少投资客将手中房源转售为租以观后市，市场挂牌房源充裕。5月份，古北板块住宅租赁房源的挂牌套数和成交套数之比为6:1。目前古北板块内全装修两室户的租金在5500元/月左右，仅比去年同期上涨了500元左右。而面积更大的房源租金高出不少，三室户租金在8500元/月左右。高端房源，如板块内的嘉年华华庭，在5月底成交了一套大面积一室户房源，面积为100平方米左右，交易价格为8000元/月。
中心城区内的大部分普通住宅区在人居氛围、生活配套等方面均已达到较高水准，全市行情的普涨才是板块楼市的主要拉升动力，其租金涨幅温和得多，杨浦黄兴板块便是其中一例。黄兴板块是杨浦成熟的居住板块，居住环境良好，有多个大型购物超市，教育资源十分丰富。轨交8号线的开通也让区域公共交通条件得到改观。但对比其他热点板块动辄两三成的涨幅，一年来黄兴板块内的租金波动相对平稳。板块内全装修的两室户次新房租金比去年同期上升了300元/月左右。目前黄兴板块有众多次新房源挂牌出租，但成交仍以老工房为主。周边大学生和刚刚毕业的上班族是该板块租赁的主要客户群。客户的心理承受能力较低，致使板块内价格超过3000元/月的租赁交易寥寥无几。目前板块内老工房1室户租金在1000元/月左右，两室户在1700元/月左右。板块内最近的一个次新房租赁成交案例为万佳苑的一套装修小两房，面积约80平方米，月租金为2200元。
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