物管划路当车位 业主斥敛钱财
发布时间：2019-08-31 02:46:15
业内反映：车位费等运营收入是物业赢利点
一位物管行业的资深人士曾对记者表示，相对于日常的物业管理费，一个物业管理公司选择是否进驻一个项目，更为重要的是考量能否有可运营的空间。“收取物管费只能维持小区物业管理的日常运作，其他物业的运营收益，才是物管公司最大的赢利点。”而小区停车位的管理收费，则是其中最被看重的途径。
该人士给记者算了一笔账，如果以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来算，大概只需要收取每月1元/平方米的管理费就能够基本满足日常的维护需要;如果这个小区再拥有100个停车位，保费为每月100元/个。那么，收取的这1万元就基本属于物管公司的纯利润了。因此，对于外包性质的物管公司来说，是否拥有车位等物业的经营权，是决定是否留驻一个小区的重要原因。
律师：公共道路车位收益归业主所有
广东星辰律师事务所梁刚律师表示，地面车位等收入归业主所有，小区公共道路是用地属于小区宗地的一部分，其土地使用权归全体业主按比例共同享有，因此物业公司在公共道路划分车位所得收益应该归业主所有。“当然，物业公司做了管理等工作，也应酌情从中扣除必要的管理费作为报酬。”
“车位费收入，物业管理公司只是代收，应作为业主公共基金或者维修基金使用，使用前必须得到小区1/2居民的同意才能使用。最好要求物业另设一个账户管理这些收益。”
同时，梁刚律师认为居民要维护自身利益，可以要求物业公司公开物业管理费和车位费收入等运营收入账目，行使共同监督权，如果物业公司没有按要求公开，即可向所属区域国土局部门反映投诉监督其执行。
鉴于景贝南小区未能成立业主委员会，梁刚律师建议居民首先成立业委会，只有这样才能更好地行使业主权利，代表整体居民的意愿去维护自身利益。“如居民要追讨之前的小区运营收入，民法规定只有2年前的诉讼期。也就是居民目前起诉也只能取回这两年内的车位费等收益。”
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相关法律规定
《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
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