二手房评估费怎么算

发布时间:2019-08-06 03:22:15


  在买卖二手房之前需要对二手房的价值进行评估,二手房评估的收费有两种形式,一种是免费评估,还有一种是收费评估,如果评估需要收取费用的话,收费标准与房屋的价值相关,那么二手房评估费怎么算呢?接下来小编为您详细解答,希望对大家能有帮助。

  一、二手房评估费怎么算

  (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

  (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

  (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

  (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

  (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  二、二手房评估时需要参考的因素

  1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;

  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;

  3、所在小区和所在板块的房价走势;

  4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

  三、二手房评估应当提交的材料

  1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;

  2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);

  3、当地建筑工程概(预)算定额;

  4、当地建筑工程取费标准;

  5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;

  6、部分房屋建筑物工程预决算资料;

  7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;

  8、企业年度财务报表;

  9、建筑物总平面图;

  10、土地使用权证书;

  11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;

  12、当地政府的建设工程规划许可证;

  13、当地政府的建设用地规划许可证;

  14、房屋建筑物抵押状况;

  15、其他与建筑物评估有关的资料。

  综上所述,二手房评估费的计算是呈阶梯级的,二手房的费用越高所要收取的比例也就越低,在评估二手房价格的时候需要考虑多方因素,其中就包括整个小区的均价等。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“二手房评估费怎么算”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询小编。