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哪些情况导致房子无法过户

【标签】房子|过户

更新时间：2021-01-02

　　核心提示：在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢？总结实践中无法过户的二手房主要有涉及部门查封的房产、未解除抵押的房产和业主离婚未办理析产登记的房产等等，下面由法律经验小编在本文整理介绍。

　　导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

　　1.被有关部门查封的房产。

　　2.未解除抵押的房产。

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产。

　　4.集体所有土地开发的房产。

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。

　　7.拖欠相关税费的房产。

　　8.未上市的“央产房”。

　　9.未满5年的经济适用房、集资房。

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产。

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

　　12.卖方无法提供房产证。

　　需要注意的是：

　　没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，，规避购房风险，全面保护房款安全。