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租房的热水器坏了谁负责？

【标签】租房热水器|责任

更新时间：2019-12-05

　　核心提示：租房的热水器坏了谁负责？这种情况需要看情况而论，如果热水器是房东在租房前提供的，且热水器的损坏原因非租客，则房东负有维修的义务。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　一、租房的热水器坏了谁负责？

　　房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等;内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。

　　二、　订租赁房屋协议时应注意：

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；

　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　7、成份股地方；

　　8、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

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