婚前房产婚后还贷,离婚了有补偿吗?

【标签】房产|还贷

更新时间:2019-06-21

  核心提示:买车买房是围绕结婚男女的普遍问题,婚前个人房产,婚后双方共同还贷,这种情况下离婚后怎样解决房产问题?仅参加还贷的能拿到补偿吗?下面由法律经验小编为您整理介绍。

  针对这种情况,夫妻双方离婚时,婚前个人房产也会参与夫妻财产分割。一方婚前个人房产分割,应以共同还贷部分乘以不动产升值率,其中一半即为非产权方应得房产补偿款。

  具体的法律规定如下:

  依照最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条有关规定:

  1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。2.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  3.适用最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定处理时,应以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分。不动产升值率的计算,是用不动产现价格除以不动产成本。

  注意:如果双方约定分别财产制,那么婚后还贷的钱款应该按照协议有所区分。