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长沙预购商品房预告登记怎么办理？

【标签】商品房

更新时间：2020-04-20

　　核心提示：预购商品房预告登记的程序一般是按照申请—受理—审核—记载于登记簿—发证的流程进行登记的。下面，法律快车小编为您详细介绍关于商品房预告登记的知识内容。

　　办理程序：

　　申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

　　一、申请：应当提交的申请登记资料见附件

　　二、受理

　　(一)岗位责任人：受理人员

　　(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

　　申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理;对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

　　(三)时限：1个工作日

　　二、审核、记载于登记簿

　　(一)岗位责任人：审核人员

　　(二)岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

　　1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

　　2、申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突;

　　3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

　　4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;

　　5、不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

　　申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿;申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

　　(三)时限：3个工作日

　　三、发证

　　(一)岗位责任人：缮证、发证人员

　　(二)岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

　　(三)时限：1个工作日

　　预购商品房预告登记所需的材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人身份证明复印件;

　　3、已备案的《商品房买卖合同》;

　　4、当事人关于预告登记的约定(已在商品房买卖合同内约定的，可不再另行提交);

　　5、;

　　6、维修资金缴交凭证(2010年10月1日以前签订商品房买卖合同的，可不提交);

　　7、其他必要材料：已设定在建建筑物抵押权登记的，办理预购商品房预告登记时，须提供在建工程抵押权登记证明及注销资料;购经济适用房需提交长沙市经济适用住房购房资格确认单(或者准购单);享受货币补贴政策的，需提交长沙市经济适用住房产权登记凭证及工作联系单。

　　收费依据及标准：

　　湘价服[2009]34号文件、发改价格[2008]924号、财税[2010]94号、国务院令11号

　　1、转让手续费：住宅为3元/㎡，经济适用住房1.5元/㎡;非住宅为成交价的0.5%

　　2、登记费：住宅为80元/件，非住宅为550元/件

　　3、契税：普通住房2%(家庭首次购买90㎡以下普通住房，1%);非普通住房和非住宅，4%

　　4、印花税：非住宅0.5‰

　　办理时限：

　　5个工作日，50户以上的10个工作日，因特殊原因需要延长登记时限的，经主管领导批准，最长不超过20个工作日