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房企融资环境深度收紧:房地产信托地位凸显

发布时间：2019-08-10 13:24:15

在近期针对房地产行业的政策调控中，房企的融资环境骤然收紧，融资能力进一步考验房企。业内人士认为，更趋严格的融资政策，将使更多房企对融资规模进行“瘦身”，今年以来频现的“瘦身运动”或将批量上演。

Wind统计显示，目前排队等候再融资的房产上市公司共有44家，合计拟募集资金超过千亿元。在拟再融资房企中，“招保万金”四大房地产巨头均在其中；在拟募资的上市房企中，融资申请递交时间排名靠前的公司包括中天城投、深振业A、广宇集团等。

由于市场上地王频出、房价高企与房企的“融资、拿地、再融资、再拿地”息息相关，因此，在近期的政策调控中，政府要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

为了了解上市公司对地产融资新政的看法，记者联系了几家上市房企，其中一家拟融资的上市房企表示：“大多数房企都存在或多或少的土地闲置现象，而且，有些地块是受政府的规划调整而被迫闲置。”

另一家拟融资的上市房企对记者坦承：“近期管理层对房企的银根政策确实超出了公司预期，在政策公布后，一方面，公司根据要求及时向国土资源局申报土地储备、在建面积等资料，以求尽早通过证监会审核；另一方面，基于政策调整持续性的考虑，对公司的经营规划做出调整，从而缓解资金的压力”。

长江证券分析师乐加栋称，地产调控措施确实超出了市场预期，特别是涉及到了重大资产重组问题。受制于土地问题，未来地产企业再融资困难将成为常态。届时，行业融资困难问题将会改变房地产上市企业的发展速度，从而长期制约房地产企业估值的上升。

事实上，自去年年底各银行对房企谨慎放贷后，信托这一融资渠道的地位已更加凸显，众多房企纷纷借道信托以获得运营资金，其中不乏上市房企金地集团、新城B、江苏舜天等。

不过，一位地产公司人士却称，“地产信托毕竟不能解决房企庞大的资金需求，而且市场也预期地产信托的融资渠道也会限制；如果近期公布的融资政策得到严格执行的话，市场将会出现房企再融资方案延迟获批现象，至少我们公司已经做好延迟发行的打算。”

截至目前，虽然房企“钱”途未卜，但尚未出现房企延迟或放弃再融资的案例。值得注意的是，此前为应对政策变化，不少房企选择修改再融资方案、缩减募资规模，而近期更趋严格的融资政策或将使更多房企对融资方案进行大“瘦身”。资料显示，今年以来，广宇集团取消使用不超过2亿元募集资金用于补充流动资金的项目；世茂股份将20亿元的增发预案削减至17亿元；深振业A决定调减非公开发行股票方案中募集资金总额，取消用募集资金补充流动资金。>>>非贷款类房地产信托金融创新高级培训班（北京,2010年04月24日-25日）