首页法律知识民商法信托法信托动态监管层密集警示房地产信贷风险“风险链条效应”引关注

监管层密集警示房地产信贷风险“风险链条效应”引关注

发布时间：2020-03-11 18:12:15

房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。

中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30％、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20％，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30％。
“部分房地产商存在资金链断裂现象。。
在房地产“重镇”上海，。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。
楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，让开发商融资渠道越发狭窄。
建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的回报率基本要在15％左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在28％左右。
资金链紧张可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。记者发现，部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。
开发贷款的风险链条效应
压力测试结果似乎表明，房价下跌30％不会对银行信贷质量带来实质性威胁。
但有业内人士认为，信贷风险不仅表现在金融机构个体，更要警惕金融系统性风险。
银监会曾指出，今年房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。
赵庆明表示，衡量房地产贷款的风险，不仅仅局限于房地产行业，还包括钢铁、水泥等相关行业的隐含风险，以及以土地收入为担保的地方融资平台贷款、土地储备贷款等信贷风险。。
房地产信贷总体风险可控
然而受访专家亦表示，与欧美国家相比，中国住房信贷比重仍然处于一个相对较低的水平，，抗风险能力大大增强。中国房地产信贷总体风险可控。
海通证券金融业分析师佘闵华表示，房地产关注类贷款的增加有银行主观因素，近几个月房地产调控新政策对市场影响较大，致使银行有一批贷款被重新分类，这是正常的。由于地方融资平台和房地产贷款风险不会马上暴露，下半年银行的不良贷款余额可能会有上升，但不良率不会有明显上升。
赵庆明认为，中国房地产相关贷款占我国贷款总额不到30％，其中房地产开发贷款余额不到3万亿元，跟超过40万亿元的信贷资产总量相比，比例仍较低，总体风险仍属可控。