李思廉：开展REITS试点 拓宽房企直接融资渠道
发布时间：2019-08-07 15:18:15
今天，中国地产金融年会2010华南峰会在广州开幕，会议主题为——羊城论道：房地产的可持续未来。网易房产全程直播。广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉先生表示，新的“国十条”以后，全国的楼市普遍出现了量价齐跌的局面，调控达到了初步的效果。而且随着政策的继续执行，市场还没有进行很大的调整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好，并观察调控效果已经足够。
以下是文字实录：
主持人：谢谢梁玉堂行长。下面有请广东省地产商会主席李思廉先生致辞。
李思廉：各位领导，各位来宾，尊敬的朋友们，上午好！
圣人孔子有一句话：有朋自远方来，不亦乐乎。今天来自全国的专家、学者以及其他城市的业界精英和广东省房地产企业欢聚一堂，共同探讨房地产形势和持续发展的问题，在这里我代表广东省地产商会对各位领导，各位新老朋友的来到表示诚挚的欢迎，对中国地产金融年会2010年华南峰会的隆重开幕表示热烈的祝贺！
特别感谢大会的主办方，特别是是中国民生银行对大会组织工作所付出的努力，虽然现在的通讯非常发达，信息传递也非常的快捷，但地产界和金融界朋友面对面坐在一起进行交流、探讨、合作，是一件很有必要，很有意义的事情。在“国十条”出台三个半以后，探讨房地产业的问题我想大家一定有很多感想，在这里我先抛砖引玉讲几点看法。
第一，新的“国十条”以后，全国的楼市普遍出现了量价齐跌的局面，调控达到了初步的效果。而且随着政策的继续执行，市场还没有进行很大的调整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好，并观察调控效果已经足够。
第二，这次调控刺激了房价，压了地价过快上涨的势头，这个对行业，对企业，对消费者都是好事，如果地价、房价轮番上涨，上个项目销售收入都不够支付下个项目的土地款，这个是不利于房地产行业长期发展，我们房地产行业是长期的参与者，希望这个市场能够长期稳定、繁荣，减少大起大落。
第三，在新的“国十条”提出以后，中间有增加居住用地的有效供应，增加住房的有效供给，调控思路是非常正确，这是压制房价过快上涨，满足了旺盛市场需求的根本办法。我们非常关注政府供地计划进展情况，在新“国十条”，同时提出了加快保障性安居工程建设，这个对过去保障不到位的顾客是非常重要的，我们希望保障房住房建设能够落实到位，也希望有更多的房地产企业参与到保障房建设中，为发展经济和改善民生作出我们的贡献。
第四，要加强金融创新，希望更多的社会资金投入到房地产开发建设，没有资金的保障，加大供应会成为一纸空文。2008年12月份全球金融危机蔓延背景下出台的系列文件，明确提出支持房地产开发企业合理的融资需求，支持资信、条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道，这些都是房地产金融进步的重要举措，也是降低商业银行金融风险的有效举措，对地产界、金融界和社会投资者都有利。今天的会议设置了房地产融资的话题，希望能够在这方面进行深入的探讨，并有所收获。
第五，房地产企业要积极面对调控，与时俱进，自强不息，在市场波动中实现可持续发展。房地产行业本身就是一个强的周期行业，上下波动是正常的经济现象，从长周期来看，我国房地产业正处于规模不断扩大，结构不断优化的阶段，市场的总量还会继续的增长，但产品的供应阶段会发生变化。因此现实中的需求是多层次的，同时市场对产品品质的要求会越来越高，绿色、低碳、环保、宜居、生态的理念都会被贯穿到所有的规划设计，建筑施工和物业管理的全过程。在政策调控和市场调整当中，危机并存，我想如果房地产企业领会了政策的意图，认清了市场波动的规律，及时修整自己的发展策略和经营策略，把企业的发展融入到生机勃勃城市化、现代化建设当中，认真为社会为老百姓提供好的产品，这个企业就可以立于不败之地。
最后预祝华南峰会圆满成功，谢谢大家。
以下是文字实录：
主持人：谢谢梁玉堂行长。下面有请广东省地产商会主席李思廉先生致辞。
李思廉：各位领导，各位来宾，尊敬的朋友们，上午好！
圣人孔子有一句话：有朋自远方来，不亦乐乎。今天来自全国的专家、学者以及其他城市的业界精英和广东省房地产企业欢聚一堂，共同探讨房地产形势和持续发展的问题，在这里我代表广东省地产商会对各位领导，各位新老朋友的来到表示诚挚的欢迎，对中国地产金融年会2010年华南峰会的隆重开幕表示热烈的祝贺！
特别感谢大会的主办方，特别是是中国民生银行对大会组织工作所付出的努力，虽然现在的通讯非常发达，信息传递也非常的快捷，但地产界和金融界朋友面对面坐在一起进行交流、探讨、合作，是一件很有必要，很有意义的事情。在“国十条”出台三个半以后，探讨房地产业的问题我想大家一定有很多感想，在这里我先抛砖引玉讲几点看法。
第一，新的“国十条”以后，全国的楼市普遍出现了量价齐跌的局面，调控达到了初步的效果。而且随着政策的继续执行，市场还没有进行很大的调整，因此目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好，并观察调控效果已经足够。
第二，这次调控刺激了房价，压了地价过快上涨的势头，这个对行业，对企业，对消费者都是好事，如果地价、房价轮番上涨，上个项目销售收入都不够支付下个项目的土地款，这个是不利于房地产行业长期发展，我们房地产行业是长期的参与者，希望这个市场能够长期稳定、繁荣，减少大起大落。
第三，在新的“国十条”提出以后，中间有增加居住用地的有效供应，增加住房的有效供给，调控思路是非常正确，这是压制房价过快上涨，满足了旺盛市场需求的根本办法。我们非常关注政府供地计划进展情况，在新“国十条”，同时提出了加快保障性安居工程建设，这个对过去保障不到位的顾客是非常重要的，我们希望保障房住房建设能够落实到位，也希望有更多的房地产企业参与到保障房建设中，为发展经济和改善民生作出我们的贡献。
第四，要加强金融创新，希望更多的社会资金投入到房地产开发建设，没有资金的保障，加大供应会成为一纸空文。2008年12月份全球金融危机蔓延背景下出台的系列文件，明确提出支持房地产开发企业合理的融资需求，支持资信、条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道，这些都是房地产金融进步的重要举措，也是降低商业银行金融风险的有效举措，对地产界、金融界和社会投资者都有利。今天的会议设置了房地产融资的话题，希望能够在这方面进行深入的探讨，并有所收获。
第五，房地产企业要积极面对调控，与时俱进，自强不息，在市场波动中实现可持续发展。房地产行业本身就是一个强的周期行业，上下波动是正常的经济现象，从长周期来看，我国房地产业正处于规模不断扩大，结构不断优化的阶段，市场的总量还会继续的增长，但产品的供应阶段会发生变化。因此现实中的需求是多层次的，同时市场对产品品质的要求会越来越高，绿色、低碳、环保、宜居、生态的理念都会被贯穿到所有的规划设计，建筑施工和物业管理的全过程。在政策调控和市场调整当中，危机并存，我想如果房地产企业领会了政策的意图，认清了市场波动的规律，及时修整自己的发展策略和经营策略，把企业的发展融入到生机勃勃城市化、现代化建设当中，认真为社会为老百姓提供好的产品，这个企业就可以立于不败之地。
最后预祝华南峰会圆满成功，谢谢大家。
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