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重庆市创新REITs模式破解公租房建设筹资难题

发布时间：2019-08-12 19:46:15

建设公共租赁住房，解决中低收入群众住房困难，是保障和改善民生的重要内容。按照规划，重庆市将在本届政府任期内投入约750亿元，新建3000万平方米公租房，解决近60万户中低收入家庭住房问题。为了加快推动保障性住房建设，今年6月，克强副总理在全国公共租赁住房会议上明确指示，要拓宽融资渠道，加大金融创新力度，“引导企业债券、保险资金、房地产信托投资基金等参与公共租赁住房建设”。近日，渣打银行负责房地产信托投资基金（REITs）的专业国际团队专程来渝拜会市发展改革委，介绍REITs在国际资本市场发展和国内其他城市试点的基本情况，并与市级有关部门和业主单位一起座谈探讨我市公共租赁房REITs融资的方案设计和实施路径。
　　房地产信托投资基金是国际上通行的房地产融资形式。经过40年的发展，目前已经有19个国家开展了REITs业务，特别是在亚洲市场，近10年间，REITs市值从20亿美元增长至650亿美元。目前，REITs已经逐步在上海等城市试点，。鉴于重庆公租房项目的特殊情况，渣打银行推荐采用采用权益型REITs模式。并为我市量身设计了四种REITs交易架构。参照重庆政府已发行企业债券作为参考，预估证券期限约3-5年，发行利率约为3%-4%。
　　本次座谈会上，市级各部门和单位与渣打银行进行了深入交流。会议认为采用REITs模式将对我市加快公租房建设的积极作用，市级有关部门和单位欢迎渣打银行等金融机构参与并继续深入研究我市公租房项目投融资模式。会议建议，下阶段，可以探索成立公租房投融资平台，设立权益型REITs，大力推进重庆公租房金融创新。