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房地产新年再借信托产品补血

发布时间：2020-06-03 05:00:15

商报讯（记者崔启斌）尽管商业银行房地产信贷尚未收紧，但提前嗅到了紧缩味道的地产商已经开始琢磨其他融资渠道了，这一次他们将目光瞄向了信托产品。
　　昨日，外贸信托与天津信托公布分别发行富荣1号（阳光100东营丽城项目）集合资金信托计划和石景雅居项目贷款集合资金信托计划，合计发行3亿元。“虽然这两款产品的发行规模并不大，但抢在新年到来之际发行，将是今年信托业继续倾向地产业的信号。”信托分析人士表示。
　　据悉，目前还有多家信托公司正在与地产商密谋推出房地产集合信托计划，不久会有大批房地产信托产品推向市场。业内分析人士认为，这与银行即将收紧信贷不无关系。
　　去年下半年，银监会就已表示要收紧信贷，。一家商业银行信贷部负责人表示，由于国家此次明确表态要调整房地产市场，那么银行自然会收缩房地产的信贷。
　　提前嗅到紧缩味道的地产商从去年就开始寻找新的融资渠道。由于信托募集资金流程相比银行信贷较为简单，越来越多的地产商寻求信托募集资金，助推地产信托计划不断畅销。
　　事实上，去年房地产信托计划发行就炙手可热，统计数据显示，全年发行规模达421.08亿元，同比涨幅达61.92%。用益信托工作室专家表示，从投资领域来看，虽然房地产信托的发行数量仅列第三位，但单个产品的发行规模一直居于前列。目前，单个房地产信托计划发行规模达到10亿元并不鲜见，与此前相比，正在向规模化发展。
　　在低利率时期，房地产信托计划凭借较高的预期年化收益率对投资者极具吸引力。记者查看去年房地产信托计划设定的收益率发现，多数产品收益率设定在7%至10%。世德贝财富管理总监孙马刚表示，与其他投资渠道相比，信托具有较高的稳定收益，对投资者具有较强的吸引力。
　　不过投资者在购买房地产信托计划的同时，也不免对房地产的高风险担心。据了解，目前地产商囤地捂盘和哄抬房价现象屡见不鲜，房价令普通百姓难以承受，不少人逐渐由购买转向观望。“如果房地产的这种泡沫破灭，会不会影响信托计划的投资收益？”一位想购买房地产信托计划的人士道出投资者共同的担忧。
　　“投资者购买房地产信托计划的风险并不能等同房地产业本身的风险。”孙马刚解释，因为信托公司在为地产商募集资金时都会签有合同，且地产商要以信托计划发行规模3倍的等价物作为抵押，这样在地产商无法兑现时，信托公司可以变卖抵押物支付投资者。
　　众多信托专家也表示，提高房地产信托产品的信用级别是房地产信托风险管理的关键。“投资者购买房地产信托计划应注意三点，选择信托公司，要注重信托公司把控风险的能力；信托计划所投项目的风险是否可控制；再则合同中所涉及抵押物的变现性要好。”孙马刚补充道。