REITs渐行渐近 要防叫好不叫座
发布时间：2020-11-19 18:21:15
内地房地产投资信托基金(REITs)方案和细则出台相信已为时不远，但首只REITs产品在内地面世，则可能还有待时日。基金业界认为，当前内地多数房地产开发商普遍缺乏资金，REITs无疑提供了新的融资渠道，但在推出产品前要理顺好当中细节，例如要求保证其资产的纯正，以避免推出后出现叫好不叫座情况。
曾参与新加坡多只REITs发行的新加坡金池资本首席运行官翁嘉鸿指出，健全流通的市场，对REITs的交易是非常关键的。同时，在全球金融风暴肆虐的环境下，低迷的内地房地产市场何时才能步出泥沼，给投资人以回报信心才是REITs推出的关键。
7商场狮城发REITs获追捧
翁嘉鸿称，新加坡凯德将七个内地商场打包在新加坡发行REITs，获得机构近200倍的认购，06年底凯德中国零售房地产信托成功登陆新加坡交易所主板，其资产主要包括北京安贞华联商厦、北京九龙购物中心等七项零售概念物业，派息收益率为5.4%至6.5%。当前，中国有几万个大型商场，可见内地的市场有很大潜质，但很多商场要重新改造才可以。
针对打包REITs的资产，翁嘉鸿认为，可以是办公楼、商场、工业和酒店，必须是单一的，有100%权益。至少三年有稳定的租金业绩，千万不要一栋楼里既有酒店，又有商场或者其中已经卖掉部分，这会带来很大麻烦。
他进一步解释，完整的资产首先是便于基金交易，因为基金分类较细，酒店基金的肯定不会买办公楼，商业地产基金不会买车库，其次便于证券化，能设计为一个交易产品，否则部分是自有物业，部分已经卖出，这在产权上也不好分割，反而会影响吸引REITs投资者。
曾参与新加坡多只REITs发行的新加坡金池资本首席运行官翁嘉鸿指出，健全流通的市场，对REITs的交易是非常关键的。同时，在全球金融风暴肆虐的环境下，低迷的内地房地产市场何时才能步出泥沼，给投资人以回报信心才是REITs推出的关键。
7商场狮城发REITs获追捧
翁嘉鸿称，新加坡凯德将七个内地商场打包在新加坡发行REITs，获得机构近200倍的认购，06年底凯德中国零售房地产信托成功登陆新加坡交易所主板，其资产主要包括北京安贞华联商厦、北京九龙购物中心等七项零售概念物业，派息收益率为5.4%至6.5%。当前，中国有几万个大型商场，可见内地的市场有很大潜质，但很多商场要重新改造才可以。
针对打包REITs的资产，翁嘉鸿认为，可以是办公楼、商场、工业和酒店，必须是单一的，有100%权益。至少三年有稳定的租金业绩，千万不要一栋楼里既有酒店，又有商场或者其中已经卖掉部分，这会带来很大麻烦。
他进一步解释，完整的资产首先是便于基金交易，因为基金分类较细，酒店基金的肯定不会买办公楼，商业地产基金不会买车库，其次便于证券化，能设计为一个交易产品，否则部分是自有物业，部分已经卖出，这在产权上也不好分割，反而会影响吸引REITs投资者。
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