温总理点题 REITs有望运行
发布时间：2019-08-12 03:53:15
内地商业地产面临市道低迷拖累，初现退租拖租情况，令发展商陷入资金困境，加上当前市价低正是购地发展的良机，开发商却苦无资金来源。，研究部署当前金融促进经济发展的政策措施，9招中包括新融资渠道如房地产投资信托基金(REITs)。业界认为，REITs细则可望因而加快出台步伐，意味着开发商借此渠道筹集资金，应急兼并购扩展。
金融海啸令全球经济陷入衰退，跨国企业疯狂“缩皮”，减缓来华投资步伐，又有企业放慢业务扩张规模，甚至有企业缩小投资又或倒闭等，令内地商用物业需求急降。连带影响是租金下调，退租及拖欠租金不断浮现，对内地商用物业开发商构成负面影响，内地写字楼退租和拖欠租金潮正初露端倪。有业内人士认为，商业地产租赁需求因全球经济放缓已大不如前，租金增速正反转回落，虽然行业调整为开发商提供购地契机，但因缺乏长期资金支持，行业前景堪忧。
市传房托基金明年推出
中国银行业对商业地产的信贷支持一向非常有限，，同样是没有商品房开发的份儿，而且内地不少大型商用房产项目仍由外资参建为主，外资望而却步对行业打击可想而知。
，明年有机会出台，则可望暂时解决行业缺水问题。
2007年全年房地产开发投资25,280亿元人民币，增长30.2%，而当年商业用房投资总额同比增长仅为17.9%，反映住房开发投资增速远高于商业地产。欧洲房地产银行亚太区副总裁周家瑜指出，虽然当前中国市场并不缺乏流动性，但银行对于商业地产项目兴趣不大，加上有关项目属长期投资为主，兴趣自然大打折扣，反而倾向于资金回笼较快项目。
荷兰环达通房地产(中国)市场推广总监Dror Poleg表示，在中国相对于商业地产，住宅项目还算是相对容易得到资金支持的，而中国的商业地产大多时候只能寻求外资的帮助。
内银放贷商业地产谨慎
事实上，银行也有自己的苦衷，工商银行(1398)一位负责企业信贷业务的人士指出，对于像商业地产这样初期投资额较大，资金回笼时间长，而且容易受经济周期影响的项目，商业银行出于自身风险控制的考虑，发放贷款都极其谨慎。
当前业内人士认为，政府或加快开辟房地产企业的一些长期资金来源，如房地产投资信托基金能尽快面世。有媒体报道称，，人行、，央行与银监会近期将公布REITs实施细则，但具体出台时间或今年底至明年初左右。
深交所拟抢推REITs
内地不断推进金融业持续发展，新增投资产品的品种，深交所总经理宋丽萍透露，深圳证券交易所就REITs，已上报产品方案，发展房地产投资信托基金产品与当前日渐明朗的国家房地产政策需求非常吻合，其发展的市场环境趋于成熟。
金融海啸令全球经济陷入衰退，跨国企业疯狂“缩皮”，减缓来华投资步伐，又有企业放慢业务扩张规模，甚至有企业缩小投资又或倒闭等，令内地商用物业需求急降。连带影响是租金下调，退租及拖欠租金不断浮现，对内地商用物业开发商构成负面影响，内地写字楼退租和拖欠租金潮正初露端倪。有业内人士认为，商业地产租赁需求因全球经济放缓已大不如前，租金增速正反转回落，虽然行业调整为开发商提供购地契机，但因缺乏长期资金支持，行业前景堪忧。
市传房托基金明年推出
中国银行业对商业地产的信贷支持一向非常有限，，同样是没有商品房开发的份儿，而且内地不少大型商用房产项目仍由外资参建为主，外资望而却步对行业打击可想而知。
，明年有机会出台，则可望暂时解决行业缺水问题。
2007年全年房地产开发投资25,280亿元人民币，增长30.2%，而当年商业用房投资总额同比增长仅为17.9%，反映住房开发投资增速远高于商业地产。欧洲房地产银行亚太区副总裁周家瑜指出，虽然当前中国市场并不缺乏流动性，但银行对于商业地产项目兴趣不大，加上有关项目属长期投资为主，兴趣自然大打折扣，反而倾向于资金回笼较快项目。
荷兰环达通房地产(中国)市场推广总监Dror Poleg表示，在中国相对于商业地产，住宅项目还算是相对容易得到资金支持的，而中国的商业地产大多时候只能寻求外资的帮助。
内银放贷商业地产谨慎
事实上，银行也有自己的苦衷，工商银行(1398)一位负责企业信贷业务的人士指出，对于像商业地产这样初期投资额较大，资金回笼时间长，而且容易受经济周期影响的项目，商业银行出于自身风险控制的考虑，发放贷款都极其谨慎。
当前业内人士认为，政府或加快开辟房地产企业的一些长期资金来源，如房地产投资信托基金能尽快面世。有媒体报道称，，人行、，央行与银监会近期将公布REITs实施细则，但具体出台时间或今年底至明年初左右。
深交所拟抢推REITs
内地不断推进金融业持续发展，新增投资产品的品种，深交所总经理宋丽萍透露，深圳证券交易所就REITs，已上报产品方案，发展房地产投资信托基金产品与当前日渐明朗的国家房地产政策需求非常吻合，其发展的市场环境趋于成熟。
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