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银监会：房地产信托收紧属无稽之谈

发布时间：2019-09-04 13:39:15

面对房地产信托被收紧之说，银监会在5月3日和5月16日分别对外澄清，并指出房地产信托业务是信托公司正常、合法的业务，银监会一直要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务。　　一位接近银监会人士指出，在会议中，，，银信合作也要严格按照时间表，由表外转到表内，。　　一位信托公司人士指出，从去年11月份，，，已经减少发行房地产信托项目，毕竟，目前的房地产信托的风险已经比较高了。随着政府对房地产市场调控逐渐深入，。　　面对收紧传闻，银监会负责人强调，目前，银监会对信托公司房地产信托业务的要求没有变化。银监会将持续关注房地产市场及房地产信托业务的最新变化，贯彻落实国家宏观调控政策，做好风险防范工作。　　房地产信托数量激增，2010年，房地产信托的发行数量、规模以及预期收益率在信托市场名列首位。　　根据信托业协会公布数据显示，截至去年四季度末，2010年度累计投向房地产的信托资金总计2864亿元，投向房地产领域资金余额为4323.68亿元。　　相对于2009年不到500亿元的规模，， 11月12日，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，部分信托公司暂停房地产信托业务，导致11月、12月和1月份发行数量急剧下滑。　　在房地产信托发行量下降一段时间后，市场似乎又重新燃起对房地产信托的兴趣。据普益财富信托统计数据显示，在2月仅有的16天的工作日内，一共发行43款房地产信托，其中18款公布募集规模，共50.36亿元。3月份发行规模达到55款，4月份发行规模为45款。　　中国信托协会统计数据显示，2011年1-4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。　　用益信托分析师李扬认为，目前房地产信托的发行数量和规模已经恢复到去年的规模，面对市场两次收紧预期，5月份的信托发行量和规模依然会处于高位。　　从用益信托统计数据可以看出，在5月第一周，共发行25款集合信托，其中有6款是房地产信托，发行规模29.8亿，占发行规模的50.1%。5月第二周，共发行30款集合信托，其中15款为房地产信托，发行规模54.5亿元，占总规模的83.92%。　　面对迅猛增长的房地产信托，陈朋真认为有两个原因，首先，房地产信托产品收益较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，受到高端投资者的青睐。其次，房地产市场调控和从紧的货币政策导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资，也有部分开发商是出于扩大融资渠道的考虑而通过信托渠道融资。　　陈朋真还指出，虽然去年银监会发布了风险提示，但是，市场对房地产信托的热情还是很高的，，在未来的一段时间内，房地产信托的发行量应该会维持在一定的高位。　　风险积聚不容小觑，银监会都及时澄清，。　　用益分析师李扬指出，在房地产调控的敏感时期，，，但是随着房地产信托发行量和规模的增长，房地产信托业正在考验着信托公司的风险防范能力。　　一位信托公司人士解释道，去年11月份，，强调信托公司应该注意房地产信托的风险，并对房地产信托进行自查，紧接着下发了房地产信托的风险提示，之后，就有部分信托公司根据自身的风险状况，减少甚至暂停了房地产信托业务，并且在11年的4月份，信托公司也被要求进行了房地产压力测试。，部分信托公司减少或暂停房地产信托，导致去年末和年初房地产信托发行量和规模迅速减少，但是终究抵不过市场对房地产信托需求的热情，招致发行量和规模又急剧恢复到2010年的速度。　　用益信托在报告中指出，一些符合银监会要求的房地产企业通常都选择在银行贷款，而不符合银监会贷款标准的房地产企业为了融通资金才会转而向融资成本更高的信托市场。　　“相对于商业银行的房地产贷款的利率来说，中小房地产企业通过信托市场来进行融资的成本相对高了很多，成本至少在15%以上，这也使得房地产信托的风险在不断的积聚。”上述信托公司人士指出。　　房地产信托成本高企和房地产市场的调控双重压力下，李扬指出，相对于商业银行来说，信托公司发行的房地产信托介入房地产市场较晚，并且是在房地产价格较高时介入，面对未来房地产市场的波动，这也增加了房地产信托未来风险的不确定性。　　面对房地产信托资金被挪用、项目无法完工或房产卖不出去等可能的风险时，陈朋真认为，在中国目前的环境中，房地产信托还没有出现过违约的现象。一般项目签约的时间都会比实际完成时间较长，假如出现问题的话，那么也会有一定的时间进行弥补。