风格相对稳健 常州市房地产信托业务较小
发布时间：2019-11-28 04:14:15
中国常州网讯 一个月前，市民胡女士在我市某家银行预约购买一款两年期、年化收益达10%的房地产信托产品，然而，直到现在她仍未接到正式购买通知。今年以来，类似产品在常州市场一经推出，就立即被一抢而空。
胡女士并不知道，这款产品迟迟未出笼的原因可能与政策面变化相关。5月末，包括中融信托、中信信托、平安信托等在内的20余家信托公司接到银监部门的 “窗口指导”通知，被要求严控房地产信托业务风险。对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。 事实上，在银行不断收紧“钱袋”的情况下，房地产信托已成为开发商融资的重要渠道。从全国情况看，去年下半年开始，房地产信托产品不断涌现，今年前4个月，发行数量达到222个，同比增长67%。5月份投向房地产的信托募集资金达到近百亿元。此次“窗口指导”效果立竿见影。据统计，6月2日至6月8日，房地产信托产品数量和规模均进一步缩减。 常州房地产信托业务发展情况如何？政策面变化对我市开发商融资影响又怎样呢？连日来，记者采访了银监、银行和信托机构、房地产商会及部分开发企业，他们无一例外表示，现在政策面对地产融资非常关注，这个话题相当敏感，不便发表看法；记者从侧面了解了相关情况。 从我市总体情况看，房地产信托业务无论数量还是规模都较小。据我市某大型国有银行副行长估计，常州房地产信托项目不超过10个，主要有两类情况：一类是房地产公司在常州，一类是房地产项目在常州。“常州房地产信托业务在全国占比非常小。虽然银监会对房地产信托进行了窗口指导，但我市目前此类业务运行很正常，属于合规合法经营。” 常州银监部门相关人士证实了这一点。我市银行业机构，特别是工农中建交五大银行，，对发展房地产信托业务都持审慎态度。部分银行也只是从金融创新角度，探索性地发展了此类业务。另一家股份制银行零售部负责人分析，近年来常州房地产市场发展一直较为平稳，本地开发商经营风格也较稳健，信托融资成本毕竟较高，开发商有所顾虑。 常州房地产商会有关人士从另一方面解释了我市房地产信托业务规模较小的原因。一方面，受益于近年来房地产市场火爆，我市房地产开发商有一定的资金积累。去年年底，不少企业手上握有2亿至3亿元，能够支撑；另一方面，房地产信托门槛相对较高，我市中小开发商无法达到融资要求，只能寻求别的融资渠道。 业内人士分析，，但进一步提高了融资门槛，强调融资类业务要符合“项目四证齐全，项目资本金达到30%，开发商二级以上资质”三个条件。这三个条件基本关闭了中小房企信托融资的大门。融资渠道不畅，加上目前楼市相对较为低迷造成资金回笼缓慢，开发商资金失血将日益严重。“从本月起，常州房地产开发商将面临真正的资金紧绷难题，而且将持续一段时间。”上述房地产商会人士判断。 房地产是资金密集型行业，资金是开发商赖以生存的血脉。开发商融资受阻，资金链紧绷，使得房地产市场降价预期变得强烈。前阶段，为了提振销售，我市不少楼盘加大促销力度，推出了“特价房”、“开盘首日优惠”、“赠装修”、“团购”、“送车位”等种种营销手段，但都避免提及“降价”这一最敏感的字眼。下阶段，开发商或将直接降价，以价换量，加速回笼，以解资金之渴。也有业内人士认为，房价是否进一步下降，还取决于整个宏观经济形势走势以及政府保障房建设进度。 此外，业内人士预计，融资难也会加剧房地产行业的整合度，资金实力不强、融资渠道有限的中小开发商将受到较大程度打击。在房价下降的预期越来越强的同时，我市房地产行业也将面临洗牌。
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