华远收购唐瑞置业任志强“抢地战”完胜西安债权转让诉

相较于今年以来在京城土地市场竞争中的屡战屡败与灰头土脸，此番，在二线城市西安，还未从“伪造门”中全身而退的华远终于实现新增土地零突破。

京城连败

9月3日，大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地在北京市土地整理储备中心开标。其中昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地因为有华远、万科、住总、中建国际等知名房企参与投标，因此显得尤为引人关注。

该地块的标底价格为10亿3510万元。三块地均采用综合评标的形式，土地部门需对开发商进行综合评定后才能确定最终谁能夺得地块。在现场，万科与住总首次以联合体的形式联合投标，并报出12亿8000万元的价格。今年屡次拿地无果的华远地产则报出了现场的最高价13亿6000万元，高出标底价3亿2490万元。由于此次依然采用综合评标的形式，因此最后能否夺得地块还要看对开发商的综合评估。

资料显示，该宗土地面积为87193平方米，其中建设用地面积68917平方米，为二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、综合50年。同时，出让公告另规定，该宗地要求配建10万平方米的限价商品住房，套型面积小于90平方米，销售限价为7800元/平方米。

而以华远报出的13.6亿元最高价计算，除去限价房，该宗地商品房部分楼面价为6239元/平方米，若加上建安成本，至少要卖到万元以上才可获利。

华远地产在投标现场接受媒体访问时表示，公司将依旧努力拿地，并试图在评标过程中，用高价获得价格满分，弥补没有经验的弱势。

最高报价策略是否能让华远一举揽下该地块，尚未可知，但此前，返京意愿强烈的华远地产在拿地方面屡遭挫折。

在7月16日北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中，虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价，较底价平均高出一倍，但最终还是在综合评定中败下阵来。而在8月11日，华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式，投出了最低价9.98亿，结果仍然落败。

而此次华远再次抛出最高价，显现也是因为该地块将配建建筑面积100000平方米的“限价商品住房”，希望借此换取一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票。

事实上，自2003年以来，华远从未在北京土地市场上获得任何一宗土地。京城业内人士指出，华远此番大手笔参与竞标，无疑是在做最后的努力，“只有挤进保障性住房的门，才有可能拿到土地”。

早前亦有分析人士指出，缺地是目前华远面临的最大困境。作为上市公司，华远已长时间未获取土地，与业绩相违背，与此同时，足够的土地储备才能保证华远的长远发展。

西安完胜

京城土地市场竞争激烈，华远屡次挫败，但在二三线城市土地市场却大展宏图。

在京城拿地屡次失利后，任志强无奈表示，“自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”

SOHO中国潘石屹在看到任志强上述言论后则指出：“凭华远品牌进入二级城市没问题。”

今年以来，任志强频频前来西安等二、三线城市考察可开发土地资源。今年下半年，华远在西安终于实现新增土地零突破。

9月4日，华远地产公告称，华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司与西安曲江大明宫投资（集团）有限公司签署《股权及债权转让协议》，收购其所持有的西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权，以开发唐瑞置业所拥有的规划总建筑面积约34万平方米的房地产开发项目。总收购价格为6.6亿元，其中包括股权转让款1.2亿元，债权转让款5.4亿元。

资料显示，唐瑞置业成立于2009年12月21日，主要业务为房地产开发销售。唐瑞置业注册资本为5000万元，大明宫投资公司出资5000万元，持有100%股权。唐瑞置业2010年8月财务报表显示，截至2010年8月31日公司资产总额为5.89亿元，负债总额5.39亿元，资产负债率高达92%，公司实际净资产仅为4992.27万元，仅为公司收购价格的7.5%。

唐瑞置业主要资产为持有的位于陕西省西安市浐灞区的两宗地块的土地使用权，土地使用权总面积为13.25万平方米。其中宗地一位于陕西重型机械厂以南，规划路以东，净用地面积为6.49万平方米，容积率不大于3.3。宗地二位于西安煤矿机械厂以北，规划路以东，净用地面积为6.76万平方米，容积率不大于1.9。两宗土地均自然平整，用途为住宅，土地使用年期为70年。

由此可见，华远的本次收购明显为获得土地而来。

华远于公告指出，公司通过取得该两宗土地的使用权并对其进行开发，可增加公司约34万平方米建筑面积的项目储备，全部用于开发市场需求量非常大的普通住宅，进一步拓展公司房地产开发业务。

此次项目收购成功，也算是弥补了华远一段时间以来在土地市场上的遗憾。西安亦是华远异地扩张所到的第一个城市，对于华远而言，在这里的过往并不都是完美的记忆。但华远在刚刚澄清“造假门”之后，继续在西安加码土地储备，或源于当初扩张时对西安的前景看好。

土地成为永远的痛