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二手房买卖公积金贷款具体流程

发布时间:2020-01-24


  房子是一个人的心灵港湾。现代有一句话很流行,有房才有家。由于住房压力,二手房成为很多人买房的首选。二手房在很大程度上缓解了一些人的住房压力。同时住房公积金也可以用来贷款买房子。那么接下来这篇文章小编就带您了解一下二手房买卖公积金贷款具体流程

  一、二手房买卖公积金贷款具体流程

  1、首先去公积金中心咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

  2、购房者向市公积金中心提交以下贷款资料:

  (1)公积金贷款申请表;

  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

  (3)所购房屋的评估报告书;

  (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

  (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

  (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

  3、公积金中心受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

  4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

  5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

  6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

  二、购买二手房公积金贷款额度

  1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;

  2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为70万元;

  3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。

  三、贷款需要准备的资料

  1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

  2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

  3、借款合同(另复印件一套)。

  4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

  5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

  6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

  7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

  8、特转凭证一式两联填写完全。

  9、经办客户经理签名。

  10、备注其他情况说明。

  以上就是小编分享的关于二手房买卖公积金贷款具体流程的知识。如果要用住房公积金来贷款买房子,一定要先去住房公积金管理中心询问清楚具体的贷款细节。同时在公积金贷款买房的时候,一定要注意贷款年限和额度,避免在购买二手房的时候出现麻烦。