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二手房公积金贷款具体流程

发布时间：2019-08-16 08:20:15

　　在社会实践生活当中，大家在购房的时候，往往会选择公积金进行贷款，那么贷款的具体流程是怎样的呢？下面就由小编为大家一一介绍二手房公积金贷款具体流程、公积金使用及贷款数额的计算方法、二手房公积金贷款基本条件，希望能对大家提供帮助。

　　1、找到房源并签合同

　　2、准备材料

　　3、限购查询

　　4、过户手续

　　这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。

　　5、

　　办完过户手续，。

　　6、领取房证

　　完成上述工作后，等着领房证，估计得十个工作日，房证下来后要去做评估。

　　7、公积金审核

　　把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方。

　　8、担保

　　公积金审核完后，要找担保机构做担保。

　　9、交房证等待下款

　　公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

　　1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

　　可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0、45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

　　4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

　　①具有有效的身份证明；

　　②具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

　　③具有合法有效的购买自住住房的合同或协议；

　　④正常连续足额缴存3个月（含）以上，不含一次性补缴；

　　⑤个人和夫妻双方信用状况良好；

　　⑥个人或夫妻双方（家庭）负债满足条件；

　　⑦个人或者夫妻双方名下只能有一笔住房公积金贷款，如前一笔未结清，不能再次申请贷款。

　　以上就是小编为大家分享的有关“二手房公积金贷款具体流程”的法律内容，在进行购房交易的过程中，若是选择公积金进行还款的，我们需要清楚具体的事项，以避免不必要的风险。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。