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二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

发布时间:2019-08-30


  核心内容:二手房买卖纠纷如何避免?二手房买卖纠纷如何预防?下面,房地产小编为您详细介绍如何避免二手房买卖纠纷。

  二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升,法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。

  法官认为,导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点:

  1房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又浮动了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。

  预防方法:对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  2、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。

  预防方法:买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。

  预防方法:买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

  4、缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

  预防方法:购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

  5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨,同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔,从而起诉。

  预防方法:因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋,故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。