2019最新个人房贷计算方法

发布时间:2019-08-02 17:41:15


  现如今,房价已经是居高不下的了,有需要想要买房的朋友对此都只能感叹了,不过确实需要买房的,还是会想办法买的,比如贷款买房。因此,想必大家想知道,关于2019最新个人房贷计算方法?接下来由小编详细为您介绍!

  一、2019最新个人房贷计算方法

  贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

  我们都知道等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等,而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1。等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。

  二、怎么买二手房贷款呢

  1、递交资料,提交申请

  买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估

  房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

  3、审批

  按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  4、首付、办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

  5、办房产抵押登记和保险手续

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  三、银行办理个人住房贷款条件

  1、有合法的身份;

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  5、贷款行规定的其他条件。

  以上是小编为您整理的关于2019最新个人房贷计算方法的内容,由此可知,个人房贷计算方法有两种,一种是等额本息贷款计算公式,另一种是等额本金贷款计算公式,两者利息的收取不相同。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询