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承租合同的转租行为

发布时间：2020-01-28 05:59:15

　　转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。

　　对于转租，应区分不同情况处理：

　　(1)承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理，合同的法律效力只及于合同的双方当事人。因此，如果转租合同的次承租人有违约行为或毁损财产行为导致原租赁合同的出租人遭受损失的，原租赁合同的出租人不能直接要求转租合同的次承租人承担法律责任，而只能依据原租赁合同要求原承租人承担违约责任或赔偿损失。

　　(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并可以要求承租人承担违约责任。

　　所以，在租赁的时候，一定要查明原承租人是否有转租权限，如果没有，原出租人可以解除合同，要求次承租人搬走，对次承租人是非常不利的。

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