委托姐夫购买商铺失控 小姨实际出资拥有产权
发布时间：2019-08-10 07:08:15
家住日本国的爱英出资委托姐夫购买了一套上海的商铺，姐夫却把产权登记在其姐姐爱芹的名下。为主张权利，爱英走上了法庭。日前，，姐姐爱芹和姐夫龙剑协助爱英办理产权变更登记。同时驳回爱英要求姐姐姐夫支付公证、认证手续费及翻译费等诉讼请求的一审判决。
●妹妹委托姐夫购房
爱英现住日本国，是爱芹的妹妹。龙剑是爱芹的丈夫。2004年8月31日，龙剑以合同价款53万余元的价格购买了一套闵行区龙茗路上的商铺。之后，分三次实际支付购房款为81.8万元。买卖合同履行完毕后，龙剑将房产权利登记在自己名下。2004年11月26日，爱英与姐夫龙剑签订一份《委托书》，大意是：爱英于2004年10月15日委托姐夫龙剑全权办理购置龙茗路商铺事宜。所有款项均由爱英支付，商铺产权属爱英拥有”。三年后，龙剑未经爱英同意，擅自将商铺产权变更登记为爱芹所有。目前，商铺由龙剑实际占有。
●姐夫认为自己所购
爱英认为，该商铺属于自己的财产，，请求依法确认龙茗路系争商铺属自己所有，并过户给爱英，同时判令姐姐姐夫承担保全费用、公证认证手续费10000日元及翻译费人民币900元等费用。
龙剑与爱芹对诉请不予认可。称爱英陈述的事实无依据。系争房屋是龙剑在2004年8月份从他人手中转让取得的，分三次付款，都是龙剑支付房款的。他从自己的工商银行信用卡中及他哥哥的股票中，将81.8万元孙潮房款全部付清。但爱英是在2004年11月委托的，委托之前已付清房款了。
●出资人享有所有权
，2004年11月26日，爱英与龙剑签订的《委托书》，载明了由爱英出资，全权委托龙剑办理购买系争商铺，以及商铺产权的归属事宜。故认定委托书内容完整，意思表示明确，真实的反映了系争商铺的来源，即爱英基于与龙剑的亲属关系，委托龙剑购买了系争房屋。虽然签订系争房屋的买卖合同和产权登记为龙剑名义，但实际为爱英出资购买。因此，确认实际出资人享有房屋所有权。爱英诉请对系争房屋享有所有权的主张和意见，与事实相符且合法有据，应予支持。
对于爱英请求判令姐姐姐夫承担所谓“公证、认证手续费及翻译费”的意见，不符合法律规定，不予支持。（文中人物系化名）
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