装修不过关业主可解除合同

发布时间:2020-11-06 15:47:15


  核心内容:买了房子,就想着把房子装修得漂亮,开心住进去。宾女士找游击队进行装修,游击队装修不过关,双方发生纠纷。律师称合同有约定施工方违约责任,业主可以解除合同。下面,小编将为您一一介绍。

  宾女士在浏阳河畔一小区买了套94平方米的房子,经熟人介绍请来游击队进行装修。眼看合同约定的竣工日期过去了50几天,房子的装修进度却还不到一半,且出现瓷砖掉落、大面积空鼓等质量问题。当宾女士提出解除合同,游击队却与其扯起了麻纱。

  游击队装修不过关 业主解除合同要加钱

  “设计费、跑腿费等各种之前没有提到过的费用加起来,他们要求至少加收4000元。大家就这事已经扯了一天了,现在还僵在房子里。”近日,宾女士拨打本报广厦热线82205019向记者求助。

  工程延误近两月,瓷砖空鼓现象严重

  挂掉宾女士的电话后,记者随即来到纠纷现场。记者发现,厕所内两面贴满瓷砖的墙上,已经有两块瓷砖掉落,而标注空鼓的地方则多达数十处。记者随手一敲,严重的一片瓷砖超过一半面积存在空鼓现象。记者查看施工合同发现,施工方为个人陈志远,开工日期6月8日,竣工日期8月8日,工程造价28000元。

  “装修方主要负责水电路安装和施工,主材都是由我们自己买。按照合同约定的首付60%,我们于6月12日就支付了一期款项16800元。”宾女士说,眼看离竣工日期越来越近,合同约定的第一期工程都没完成。而且在整个装修过程中不仅没有工程监理,连负责人本人也很少来现场监督。在这种情况下,施工方反而催交二期工程款。

  解除合同反招“扯麻纱”,最终加收2500元

  前段时间,宾女士将陈志远约到工程现场,打算解除合同。按照陈志远的计算,实际工程费用(水电装修8500元,木地板铺贴费用需按80元/平方米计算等),设计费2000元,加上一定数量的跑腿费,实际应收取工程款24000元。如果解除合同,在宾女士已支付16800元的基础上至少需再加收4000元,“否则就这样耗着。”

  “设计图纸只在签订合同前有过一次交流,后面发生改动,设计图纸没有任何更新,因此没有起到实际作用。”宾女士说,木地板铺贴费用原本合同约定是42元/平方米,后来更换地板尺寸,跟陈志远说明时,对方并没有提及需要加收铺贴费用。

  双方对此各持己见,经过记者再三协调才打破僵局,宾女士最终愿意支付2500元两清。“多出点钱我也无所谓了,只愿这件事情早点结束。”宾女士表示。游击队缺乏约束,业主尽量选择正规家装公司。

  “如果合同内容对违约责任有明确约定,在施工方违约前提下,业主有权解除合同。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示,装修过程中出现不可调和的僵局,可以找派出所或司法机构等第三方协商或诉讼解决。

  “个人或者游击队没有公司的法人资格,素质参差不齐。一旦发生纠纷,很难追究对方的责任。因此,业主在找游击队装修时发生纠纷很常见,问题也很多。”长沙建筑装饰装修行业协会会长申开保建议,业主在装修过程中尽量找正规、信誉度比较好的装修公司。