房屋买卖合同是否有效

发布时间:2021-01-22


  核心提示:王女士购买某城改项目的商品房,置业顾问承诺在六个月后拿到预售证,两年后办理房产证。而王女士拿到合同只是部分,那么王女士的合同是否有效,而且在房管局里查不到王女士购房房子的相关信息。原来城改项目并未没有在房管局办理手续,是违法销售的。

  日前,本报联手多家职能部门于大雁塔南广场举办了“3·15消费维权大接访”公益活动,一些消费者现场就相关问题进行了咨询和投诉。

  王女士称,她2013年12月买了由西安御园房地产开发有限公司开发的雅逸新城的房子,当时没有预售证,置业顾问承诺2014年5年拿到预售证,两年后办理房产证,王女士付完款后才了解到这个项目实则是城改项目,她非村民,买的是其中的商品房。王女士还拿出房屋买卖合同指出质疑的内容:为什么亲友的购房合同全是打印出来的,而自己的购房合同却是部分手写、部分打印呢?合同中只有建筑面积,也没有写明套内建筑面积及公摊面积,且她在网上也查不到自己这套房子的信息,她很怀疑这份合同的有效性。

  那么,王女士的这份合同到底是不是正规有效的?记者随后根据王女士提供的信息,登录西安市房管局门户网输入合同编号及买受人证件号码,结果显示“对不起,暂没有符合条件的信息”。

  记者又致电西安市房管局相关负责人,说该项目未在西安市房管局备案办手续,没有取得预售证,是违规销售的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。购房者可以与开发商协商退房,退房款,如开发商不给退,购房者可在开发商取得预售许可证明前向法院提起诉讼,要求确认合同无效,达到退房的目的。他们也会继续关注调查这件事。

  如何辨别合同是否正规呢?另一位房管局的接待人员表示,正规的房屋买卖合同是开发商先取得预售证,办理网签备案,会产生合同备案号,打印出来的正式的网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同全部是机打的内容,没有手写的,合同签订后,购房者才能在网上查询到自己的购房信息。

  业内人士也表示,2013年10月底,西安出台商品房销售监管14条,明确规定“未取得商品房预售许可的开发项目,不得进行预售,或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售,收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。