住房抵押贷款的抵押形式

导读:住房抵押贷款的抵押形式

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

  (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

  (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

  (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

  (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
(编辑:不一)