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二手房要交住宅维修资金吗？

【标签】二手房|住宅维修资金

更新时间：2020-12-12

　　核心提示：住宅专项维修资金是房主在新购商品房时一次性缴纳的，那么购买二手房需不需要缴纳住宅维修资金呢？法律快车小编告诉您，通常情况下，因为原房主已经缴纳了首期住宅维修资金，二手房受让人不需要再次缴纳这笔资金。

　　二手房要不要交住宅维修资金？

　　如果买入的是二手房，该房屋的原业主一定是已经缴纳了首期住宅维修资金的，二手房受让人是不需要向房管部门再次缴纳这笔资金。但受让人是否要把原业主已缴纳尚没有用完的维修资金余额，补给原业主，双方按照意愿自行商定、结算即可。

　　法律快车住宅维修资金相关经验普及——

　　小区业主对维修项目平摊成本吗？

　　这要看维修项目的影响范围。例如，如果只是某一幢楼的某一个电梯出现故障需要维修，那么只需要受电梯故障影响的部分业主按面积平摊支出，从其维修资金账户中扣除。

　　维修资金账户分得很细，一个总的账户下，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账，一幢住宅有两个或两个以上门号的，还要按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。也就是说，每家每户都有自己的维修资金账目，里边的余额，可能与其他业主家的不一样。

　　如果住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏，其维修、更新费用应该由相关责任人承担，而无需动用维修资金。

　　公共收益可用于维修吗？

　　住宅小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益，常见的包括公共区域的广告收益、停车位收益、用于租赁的摊位收益，以及公共配套的经营收入等等。这部分收入在扣除物业公司相关成本之后的收益，属全体业主共有的，首要用于补充维修资金，存入维修资金账户。除此之外，公共收益还可以用于满足物业管理的其他需要，其适用范围更加宽泛一些。

　　住宅维修资金怎么续交？

　　一幢或者一个门号住宅的维修资金余额不足首期维修资金的30%时，业主委员会就应该向该幢或该门号住宅的业主提出要求，再次筹集维修资金。具体怎么交，按什么标准交，就要待业委会来拟订方案，并提交业主大会讨论通过。有一点是肯定的，再次筹集的维修资金余额不得少于首期维修资金。