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按揭买房需要经过哪些手续？

【标签】按揭买房

更新时间：2019-12-18

　　按揭买房有什么手续，按揭买房不必一次性或短期内付清房款，因此受到广大购房者的青睐。现实生活中，住房按揭的手续很复杂，购房者应如何办理按揭买房呢?主要内容如下：

　　1、选择房产时关注是否能办理按揭贷款

　　购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款，如果在广告宣传中或者售楼人员介绍这处商品房可以办理按揭贷款，还应进一步确认开发商是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、办理按揭贷款申请

　　买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请人寿、财产保险。

　　6、开立专门还款帐户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，，作为购房者的购房款。以上手续流程较为复杂，涉及到三方主体，购房者如果有不理解之处，可找律师咨询，请律师帮助准备各种法律文件。