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购买二手房流程怎么走？

【标签】二手房

更新时间：2020-02-19

　　核心提示：二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。下面法律快车编辑为您详细介绍购买二手房手续。

　　买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。

　　首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。

　　对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

　　办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　二手房交易需缴纳的相关税费有：

　　契税：交易价或评估价(取高值)的1%;

　　综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);

　　印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%;

　　费：85元/套;

　　土地登记费：35元/套;

　　交易评估费：评估价的0.3%;

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。