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租客拖欠房租怎么办？

【标签】房租|租赁

更新时间：2019-07-30

　　核心提示：房东与租客的矛盾一直受社会关注。房东不遵守合同约定乱扣费，租客到期不支付房租，任何一方有对合同“不举” 的行为，都实际影响合同的继续。那么，租客拖欠房租，房东能怎么办？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　如果租客到了该支付房租的时候不按规定缴纳，房东可以直接解除合同维护自己的权利。

　　具体可以参考的法律条文是：

　　1.根据合同法第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租赁物，向出租人支付租金是其法定义务。

　　因此，租客向房东支付租金都是法定义务来的，不能有任何借口拒绝。

　　2.合同法第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　这里的正当理由，是指租客对抗房东的正当理由，如交付的租赁房屋无法使用、房屋损坏而租客拒绝维修的义务等情形。

　　租客不按合同约定向房东支付租金，此类情况适用的是严格责任，违反合同约定即应承担违约责任，不考虑租客有无主观过错。

　　租客如果以案外人拖欠自己债务导致不能向房东支付租金，自己无过错等理由进行抗辩的，不会被采纳。租客不仅应支付拖欠的租金，而且应按照合同约定承担迟延支付租金或合同解除的违约责任。