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可以将租的房转租吗？

【标签】租房|转租

更新时间：2019-08-21

　　核心提示：想要将自己租的房屋转租给别人，一般是要经过出租人，也即就是房东的同意。如果房东不同意转租的，承租人偷偷转租的，将要承担违反合同的责任。法律上是怎样规定这种转租行为的呢？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　租客可以将房间转租的，有两种情形：

　　一、经过房东同意即可

　　二、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

　　可以参考的法律规定是：

　　根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第 16条规定：“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

　　因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，，就会失去在法律上得到挽回的机会。

　　另外，如果没有上述两种情形，租客没经过房东同意擅自转租的，将会被房东解除租房合同。

　　按照合同法第224条的规定，未经出租人同意私自转租的，是不考虑承租人有无过错的，应适用严格责任。该条第二款规定：“ 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”