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房产登记在未成年孩子名下，离婚时怎样分割？

【标签】房产

更新时间：2021-05-14

　　核心提示：房产登记在未成年孩子名下，离婚时怎样分割？为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。详细内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。

 

　　房产登记在未成年孩子名下，离婚时怎样分割？

　　根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法通则》及《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。二人离婚后，在儿子年满十八周岁之前，该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。

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　　房产过户给未成年人有风险吗？

　　首先，如果是贷款房，办理按揭手续会比较繁琐，通过审核也相对困难；

　　其次，购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人)，这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋；

　　第三，夫妻万一感情不和，孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷；

　　第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母就没办法收回房子。

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