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房子的公摊面积由谁决定？

【标签】房地产|公摊面积

更新时间：2021-02-07

　　核心提示：公摊面积是由一套公示计算出来的。由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，每套房子根据公摊系数进行公摊面积的计算。关于公摊面积的内容由法律经验编辑为您介绍。

　　房子的公摊面积由谁决定？

　　开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

　　注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

　　下列空间不得计入公用建筑面积：

　　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

　　(2)作为人防工程的地下室。

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　　分摊面积的计算

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

　　第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。