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财产损害赔偿纠纷案上诉状

发布时间：2019-08-15 11:05:15

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民事上诉状

　　原审案号： [2010]XX法民一初字第XX号

　　上诉人：陈XX，女，汉族，19XX年XX月13日生，住址，广州市XX区XX大道中XXX号，身份证号，440102XXXXX

　　被上诉人：广州XXX物业服务有限公司，住址，广州市XX区XXXX路33号，法定代表人：梁XX

　　上诉人因与被上诉人财产损害赔偿纠纷一案，不服广州市XX区人民法院[XX]XX法民一初字第XX号民事判决书，现提出上诉。

　　上诉请求：

　　1、请求撤销一审判决，并依法支持上诉人的一审诉讼请求。

　　2、由被上诉人承担本案诉讼费用。

　　事实和理由：

　　一、法理上，物业管理公司是否要对业主承担人的安全保障义务，要采取措施防止业主在其管理的单元住宅或共用部分被第三人的侵权行为或犯罪行为所侵害一审判决持否定的态度，认为物业管理公司虽然要对业主承担某些义务，但这些义务不包括保障业主免受第三人侵权行为或犯罪行为侵害的义务。实际上，这既违反了我国《物业管理条例》的规定，也违反了现代民商法的基本精神，同物业管理公司承担的法定职责相背离。物业管理公司应当对业主承担人的安全保障义务，要采取合理措施预防犯罪行为的发生，否则，即应对业主因为第三人实施的侵权行为或犯罪行为而遭受的损失承担赔偿责任。

　　首先，物业管理公司对业主承担人的安全保障义务是物业管理公司承担的首要职责，物业管理公司必须采取措施保障业主的人身安全和财产安全。这些义务大致可以分为两类即物的安全保障义务和人的安全保障义务。物的安全保障义务要求物业管理公司采取措施确保被管理的小区内的设施安全，设备安全，否则，因为设备不安全使业主遭受损害，即应承担损害赔偿责任;人的安全保障义务要求物业管理公司采取措施确保小区的安全，防止犯罪分子在小区实施抢劫、盗窃、强奸和绑架等犯罪行为，否则，即应承担法律责任。在上述两类义务中，人的安全保障义务是物业管理公司承担的首要义务，物业管理公司不得预先免责。

　　其次，物业管理公司承担人的安全保障义务，是他们法定职责的反映。我国《物业管理条例》第47条明确规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。在这里，所谓安全防范工作就是人的安全保障义务。此种义务要求物业管理公司采取合理的措施，保障业主免受第三人犯罪行为的侵害，例如，安装自动门锁、安装监控录像设备等，防止非业主进入物业管理公司管理的区域;建立非业主的来访登记制度，确保物业公司知悉来访者身份;实行保安巡逻制度，防止犯罪分子伺机作案。

　　应当指出的是，物业公司承担的这种安全保障义务与公安机关承担的维护社会公共秩序的职责是不一样的。公安机关承担的是公法上的义务，物业公司对业主承担的是私法上的义务，因而，公安机关不承担预防犯罪的直接责任不代表物业公司存在过错致业主损害时不承担赔偿责任。

　　最后，物业管理公司承担人的安全保障义务符合现代法律的基本精神。在现代社会，鉴于建筑物区分所有权制度的存在，，要求物业管理公司对其业主承担人的安全保障义务，要采取措施预防犯罪行为人对其业主实施侵权行为或犯罪行为，否则，即应承担法律责任。

　　二、本案中，被上诉人存在违反法定的安全保障义务的过错是明显的，不论是日常防范还是案发当日的合理处置。被上诉人违反法定义务的过错与上诉人因第三人实施的侵权行为或犯罪行为而遭受的损失具有直接的因果关系，应当承担赔偿责任，尽管实施侵害行为的第三人不确定。