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办理房产证的详细要点解读

发布时间：2019-08-27 19:55:15

　　办理房产证的详细要点解读

　　房产证办理要点包括办理房产入住手续，如何办理产权证，房产证的办理需要那些材料，房产的保修期及其它应注意事项。下面分别具体介绍：

　　办理入住手续

　　你将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，缴纳物业管理费，向物业公司领取房屋匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地商限期整改。

　　验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，你就可以立即办理入住手续了，但需提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则需持个人身份证复件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

　　办理产权证

　　买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了房屋权属转移登记，并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证，才算真正确定了该房屋的产权。

　　准备材料

　　根据上海市房地局的有关规定，办理产权证应提交请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到，但在办证时，却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里，而要取得这两种资料，又常遇到开发商的刁难。

　　所以在这里提醒购房者，在买房时应主动要求开发商提供上述资料，以避免将来发生纠纷时受制于人。

　　相关费用

　　买方在领证时还要再缴纳一定的费用，其收费标准是: 登记费每建筑平方米0.3元，房屋所有权证工本费每件4元。此外，由几个产权人共同拥有一宗房屋的，除由共有人推举一人执所有权证外，其余共有人各发给与所有权证具有同等法律效力的共有执照，每件共有执照加收2元。

　　保修期限

　　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，，房地产开发企业可以延长保修期。

　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限照国家规定执行。

　　住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅质量保证书》中。

　　其他注意事项

　　进行了房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到市房产交易中心办理过户手续。

　　双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易中心进行登记。