五证全无一房两卖引起的纠纷

发布时间:2019-09-14 00:58:15


  一个楼盘要销售,必须首先获得国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证,简称"五证",而让人奇怪的是,位于沈阳市黄金地段的"亚洲城"项目五证全无,却早在2008年就开始销售,更神奇的是,由于项目投资和建设的两家开发商间存在利益纠葛,导致很多房屋一房两卖。

  现象一:曾经的学区地王实际是黑户

  提起亚洲城,很多沈阳人都不陌生,2008年初,该项目就一直以皇姑区地王的形象被誉为区域的首府级建筑,而且项目由于临近五所重点中小学校,被誉为学区地王,名声显赫。可就是这么个众人眼中的"贵族",竟然是个"黑户":至今没有获得准予销售所需要的五证。

  可就是这个至今名不正言不顺的项目,却早在2008年只是图纸时就开始销售,据新华网报道,该项目2008年的价格为5000多元/平方米;而到2010年,价格已经飙升到7700元/平方米,2/3的房子都卖光了。据购房者介绍,"房子卖得特别火,即使是交全款都要排号。"

  现象二:一房两卖没人管

  由于该项目投资和建设的两家开发商之间的利益纠葛,从去年10月开始,亚洲城还没建好,两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂,部分房源被两家开发商卖给了不同的购房者。

  现象三:开发商违规提高容积率

  众所周知,楼盘的容积率越高,开发商可以在同样的土地上建造的房子就越多,高容积率是很多开发商追求的,可是为了保证居住的舒适度,每块土地的容积率在卖地时就是规定好的,如果想该规划提高容积率需要规划局的审批,流程复杂。可是按照规划,"亚洲城"地块容积率为4.0,而事实上其在建楼盘容积率已经达到5.2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘,建筑面积将从13.5万多平方米增加到17.56万多平方米,多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算,开发商将从"亚洲城"项目多获得2.4亿元。

  对此,沈阳市规划和国土资源局有关人员表示,截至目前,亚洲城项目并没有走完提高容积率的审批手续,属于未批先建。

  而开发商对自己的违规行为也"满腹委屈",爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说,作为当年沈阳"地王"之一的"亚洲城",土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率,开发商无利可图还要赔钱。而开发商之所以甘于冒险,是因为皇姑区政府曾承诺,允许开发商提高容积率,避免投资受损。